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出让、出租集体经营性建设用地怎么处理

2021-10-29 19:09:24 来源:广东财经网

集体建设性用地,可以用于经济集体的建设需要。而农村经济集体,在一定的条件下,可以出让、出租集体经营性建设用地,收取出让费或者租金,那么出让、出租集体经营性建设用地如何处理?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、出让、出租集体经营性建设用地怎么处理

土地所有人出让、出租集体经营性建设用地的,以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者,双方应当签订书面合同,并报市、县人民政府自然资源主管部门备案。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四十一条 土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案,以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者,双方应当签订书面合同,载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求,约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处理方式,以及违约责任和解决争议的方法等,并报市、县人民政府自然资源主管部门备案。未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的,合同无效;造成损失的,依法承担民事责任。合同示范文本由国务院自然资源主管部门制定。

出让、出租集体经营性建设用地怎么处理

二、集体建设用地使用权取得的条件有哪些

1、集体建设用地只能用于兴办乡镇企业、村民建住宅以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设。其中,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准,可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地;乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准,可以使用农民集体所有的土地。

2、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依法办理审批手续。

3、兴办乡镇企业的建设用地,必须贯彻节约用地的原则,对其用地面积要严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。

4、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

5、农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

通过上述分析知道,依据《土地管理法实施条例》的规定,土地所有权人依据集体经营性建设用地出让、出租等方案,以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者,双方应当签订书面合同,报市、县人民政府自然资源主管部门备案。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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