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开发商迟迟不网签是否应承担违约责任
2021-11-19 16:36:15 来源:广东财经网
一、开发商迟迟不网签是否应承担违约责任
如果在房屋买卖合同中,载明买卖合同网签备案期限,开发商逾期没有网签的,就会构成合同违约,要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、网签购房合同需要注意什么
1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证,有了预售证,则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期等。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,签订房屋买卖合同后,开发商迟迟未网签房屋买卖合同,如果没有履行合同约定的义务,就会构成合同违约,购房者可以要求开发商承担违约责任。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。
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