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降息落地 房贷月供能省多少?
LPR果然“降息”了，你的房贷月供每月能省多少？播报文章
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点，也是该期限LPR自2020年4月以来首次下降。
据中原地产张大伟测算，本次5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计月供节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年可节省720元。
不过，对于存量和新增的贷款来说，受益情况可能不同——新贷款先享受！存量贷款则取决于利率重定价日。
两品种LPR非对称式下降
“2021年12月20日1年期LPR利率下调5基点，本次1年期LPR利率又下调10基点，同时5年期以上品种下调5基点，在一个月的时间里，LPR连续两次下降，体现出货币信贷靠前发力。”民生银行首席研究员温彬表示，这将有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行都将产生积极效果。
各方普遍认为，LPR“双降”进一步展现了稳增长的决心。“信心比黄金更重要。”招联金融首席研究员董希淼表示，此次1年期和5年期以上LPR双双下降后，新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行。此外，重定价日在1月20日之后的存量贷款，利率也将随之调整，直接利好实体企业。
5年期以上LPR下降5个基点基本符合此前市场预期。英大证券研究所所长郑后成，一是2021年12月房地产开发投资完成额累计值两年平均增速为5.67%，已连续7个月下行，下行幅度也有所加大。二是通过稳投资支撑稳增长的必要性增强，而稳金融又是稳投资的前提条件。三是当1年期LPR下调累积到一定幅度时，5年期LPR跟随下行也在情理之中，可避免造成不同期限的利率之间的扭曲。
值得一提的是，为加强预期管理，促进LPR公布时间与金融市场运行时间更好衔接，人民银行也将LPR公布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：30调整为9：15。同时，调整了贷款市场报价利率报价行。
百万房贷月供能省30元左右
5年期以上LPR下降了，房贷利率会不会降呢？
这是当然！采用LPR定价模式后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动。如果LPR下降了，对应的房贷利率也会随之下降。
“转化成LPR定价模式后，大家的房贷一般会一年调整一次。至于调整日期则有差异，有的银行是在合同签署日调整，但大部分是从新一年的1月1日开始。”张大伟解释，如果约定的调整日期是在此次LPR下降前，那么存量购房者可能要在2023年才会出现变化。
机构报告显示，此前已有多个城市房贷利率出现不用程度的下调。2022年1月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；当月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
贝壳研究院许小乐表示，预计后期会有更多城市房贷利率下调，信贷环境更加友好，利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展。
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