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多地首套房首付比例降至20% 为什么要下降首付比例？
日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
多地房贷首付“松绑”
17日晚间，山东菏泽链家地产中介张先生表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。
与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷在春节前后就已经“松绑”。重庆链家地产中介王先生表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。
不过当地中国银行信贷经理表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。
即使是深夜12点多，王先生仍耐心地回答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。
江西赣州的链家地产中介李先生表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷方案。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
据了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购。贝壳找房中介表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的方案导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新消息。”
就此问题，咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付的可以降至20%，但目前没有放开限购的官网消息
1月26日，安徽省表示，房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
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