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房贷基点是固定的吗?房贷基点怎么算的?

2022-04-28 18:03:04 来源:广东财经网

  1、对于已经签订房贷合同放款用户来说,基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%,假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP,那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%,用户又选择的是浮动利率,那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR,基点在合同签订后是不变的。

  2、而从大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说当地房市等。

  基点和住房贷款利率的关系:

  住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点,基点为固定值,LPR利率为波动值。

  在LPR利率以前,住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的,例如基准利率为4%,住房贷款是金融机构说打9折,那么具体住房贷款利率便是3.6%,基点就是3.6%减去4%为-40。

  获得的这一基点成为固定不变的值,在LPR利率推行之后,一起构成了住房贷款的利率,例如LPR利率为4.5%,基点为-40,那么住房贷款利率便是4.1%。

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