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房贷款利率如何计算?还款方式计算方法

2022-05-10 16:52:21 来源:广东财经网

  房子比如,总价:10000*100=100万元,首付为三成左右(30万元),贷款70万元,年限为20年来还清,按揭利率为6.8%。

  相信大家都知道还款方式包括有:等本息法、等额本金法。

  两者分别计算如下:

  1、等额本息法的计算公式如下:

  月还款额为:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率为:年利率/12总利息为:月还款额*贷款月数-本金月还款额为:5343.38元;还款总额为:1282411.20元;总利息为:582411.20元。

  2、等额本金法的计算公式如下:

  月还款额为:本金/n+剩余本金*月利率总利息为:本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)第一个月还款额为:6883.33元,最后一个月还款额为:2933.19元;还款总额为:1177983.33元;总利息为:477983.33元。

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  1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。

  2、银行贷款利率:利率项目 年利率(%) ,如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

  六个月以内(含6个月)贷款 4.86

  六个月至一年(含1年)贷款 5.31

  一至三年(含3年)贷款 5.40

  三至五年(含5年)贷款 5.76

  五年以上贷款 5.94

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