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美国住房按揭贷款利率下降意味着什么？2022利率降低有何影响？
本周，美国住房按揭贷款利率出现41年来最大的单周跌幅。
房地美在11月17日周四发表的一份声明中表示，30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%，为近两个月以来的最低水平。上周，这一数字为7.08%。
这一结果不只是反映出通胀可能见顶，实际上在一定程度上也反映了房地美调研方法的变化，该公司称，新方法将更广泛、更准确地反映房贷市场的变化。房地美现在不再查贷方，而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。
上周，美国公布的10月通胀数据有所放缓，10年期美债收益率也有所下降。投资者普遍预估，12月美联储将加息50个基点，和之前四次加息的幅度相比将有所放缓。但美联储鲍威尔和众多美联储高官均表示，过早停止加息将带来更多的风险。
房地美首席经济学家Sam Khater认为：
本周美国按揭贷款利率下跌，原因是数据表明通胀可能已经见顶。虽然贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。
今年以来，美国按揭贷款利率已经翻了一番，这抑制了市场对住房的需求。
追踪美国房地产市场的Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示，虽然最近的利率下降提供了缓和的机会，但近期借贷成本的波动将依然给潜在购房者带来“很大的不确定性”：
一些买家可能想观望利率是否会降得更低。然而，由于通胀率仍高于7%，且美联储承诺在未来几个月内继续提高联邦利率，房贷市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。
毕马威首席经济学家Diane Swonk本周早些时候在接受采访时指出，美国的房地产泡沫正在破裂，明年的房价或下跌15%。
标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示，在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。据此前旧金山联邦储备银行的研究人员估计，至少60%的涨幅可以归因于抗疫期间对“空间”需求的上升。
不过，目前这种需求热潮正在发生180度大转弯。美国按揭贷款银行协会数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。
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