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开发商一楼送花园合法吗
2022-12-05 10:26:38 来源:广东财经网
一、开发商一楼送花园合法是否
1、开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积,开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积,侵犯了其他业主的合法权益,是违反法律强制性规定的,是不合法的。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、开发商送的花园别的业主有权干预吗
1、你指的是高层建筑中的入户花园还是洋房或别墅室外的花园?一般来说花园都是没有产权的,别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地,圈在你家里的部分属于认养的性质,你可以使用但是没有产权,一般在购房合同上也都没有体现,所以属于黑不提白不提的状态。
2、高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况,一种是属于楼内的公共空间部分,算全楼公摊的;另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避,这部分在规划上是不算建筑面积的,属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积,这个不属于全楼的公摊,但同样的也没有产权。总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权,在产权上是没有体现的,如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占,那基本上还是合法的。
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