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购房人能否停贷?银行、开发商该担何责

2022-12-05 10:27:40 来源:广东财经网

不能,如果没有得到银行的回应和同意,同时也没有得到法院的判决支持,贸然停贷的购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能会被诉到法院,甚至还可能会被法院强制执行。广东财经网小编为你整理了相关的法律知识,希望能对你有帮助。一、购房人能否停贷?银行、开发商该担何责 不能,如果没有得到银行的回应和同意,同时也没有得到法院的判决支持,贸然停贷的购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能会被诉到法院,甚至还可能会被法院强制执行。如果银行违规放贷,不构成业主对房屋贷款合同停贷的原因,但是,违规放贷的银行将会受到监管部门的行政处罚。法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还,而是由开发商偿还银行。

《银行业监督管理法》

第四十八条规定,银行违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的,银保监局可以对银行采取罚款、对有关人员采取纪律处分或禁止从事行业工作等措施。同时,很多省市专门出台监管细则,禁止银行监管新的预售项目。

对于违规银行面临的风险而言,如果业主要求解除购房合同以及贷款合同,根据情况,法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还,而是由开发商偿还银行,开发商的偿债能力及周期是不确定的。

二、房贷断供后会有哪些后果

第一:首付款打了水漂;

第二:契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;

第三:法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;

第四:个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

第五:房子会被银行低价拍卖;

第六:拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行);

简单来说,就是首付没了,房子没了,如果拍卖价>剩余贷款,银行退还除了还贷款的钱,如果拍卖价<剩余贷款,继续还款,直到还清为止。

三、房贷还不起了可以退房吗

房贷还不起了是可以退房的,根据我国有关规定,如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下,可以通过相关手续申请办理退房手续,但需要先向银行提出申请,并出具相关证明材料后方可办理退房手续。因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行,对于购房者来说,购房款一般不会全额退还,而且还需要一定的违约赔偿金。

【法律依据】

《民法典》

第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

广东财经网小编的总结到此为止,如果你还有相关的法律咨询或者其它事项不明白的,欢迎你来广东财经网进行法律咨询,广东财经网律师为你提供专业的法律咨询服务,由专业的律师团队,为您解答你的疑惑,并且会根据实际情况为你提供最佳解决方案。

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