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地下停车库被开发商卖给了个人合法吗

2022-12-27 17:27:40 来源:广东财经网

地下停车库被开发商卖给了个人合法吗?小区的地下停车位开发商出售给业主合法,具有产权证的车位可以进行买卖。开发商单独取得车位产权的可以将车位对外出售交易,车位分摊给全体业主所有的、属于国家强制配套的人防工程的,不能对外出售交易。下面由广东财经网的小编为大家介绍相关的知识。 一、地下停车库被开发商卖给了个人合法吗

小区的地下停车位开发商出售给业主合法,具有产权证的车位可以进行买卖。开发商单独取得车位产权的可以将车位对外出售交易,车位分摊给全体业主所有的、属于国家强制配套的人防工程的,不能对外出售交易。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百四十五条

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

地下停车库被开发商卖给了个人合法吗

二、小区地下停车位出售合法吗

小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

三、转让车位注意事项

转让车位时,需要确定转让人的身份,看他是否有签订转让合同的意愿,车位产权是否完整。

转让车位时,需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的,只有20年,如果是所有权的,最长不得超过70年。

在签订车位转让合同后,需要办理车们转让过户手续,实现产权变更。

温馨提示:在实际法律问题情景中,个案详情有所差异,为了精准快速解决您的问题,保障您的合法权益,建议您点击下方【立即咨询】按钮,向广东财经网专业律师说明详细的情况,一对一解决您的实际问题。

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