没房产证的二手房屋买卖合同怎么签？

没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：标题：房屋买卖协议包括内容：

1、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。

2、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。

3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。房子买卖协议范本：出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：

买受人(以下简称乙方)：

现住址：

身份证号：

见证方：

见证人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二条 此房屋实际售价 元整(￥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条? 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第六条? 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。第七条? 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条? 定金在? ? ? 年? ? ?月? ? ?日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币? ? ?元作为房款的一部分。

第九条? 付款方式;

首付款?：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。余款?：

过户完成一次性付清。注

：过户完成首付款和余款当日兑现。第十条? 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

第十一条? 交房日期：第十二条? 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：? ? ?(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条? 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

第十四条? 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十五条? 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十六条? 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

第十七条? 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条? 本合同自三方签字之日起生效。第十九条? 附带家具(见家具清单)

甲方(签字)：? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(签字)：? ? ? ? ? ? 见证人(签字)：年? ?月? ?日

?年? ?月? ?日

? 年? ?月? ?日

没有房产证的二手房屋交易在我们国家是不允许的行为，所以出现没有房产证二手房屋交易之后一般是不受国家法律保护的，所以需要在买卖合同上面表明购买房屋之后的各项损失赔偿问题，这是最重要的，其余的环节应和正常房屋买卖合同类型相似。

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