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被房地产抵押的房子能取得房产证吗

2020-10-14 18:27:12 来源:广东财经网

所谓房地产抵押,是指抵押人以自己合法的房地产以不转移占有的方式,向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么,被房地产抵押的房子能取得房产证吗?下面就由广东财经网小编为大家解答。

一、被房地产抵押的房子能取得房产证吗(《担保法》有效日期截止于2020.12.31)

债务人用房屋进行抵押时,是可以要回房产证的,只要债务人偿还债务后,抵押权就会解除,债务人可以到房管局解除抵押手续,要回房产证。

《中华人民共和国担保法》

第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。

被房地产抵押的房子能取得房产证吗

二、抵押房产物业需要登记吗

在生活中,很多人可能面临各种各样的问题,需要向银行贷款,贷款需要抵押房产,而抵押房产物业需要登记。

1、物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的材料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核,凡权属清楚,证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、最新资讯(《民法典》于2021.1.1生效)

《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

以上就是小编整理的内容,我们可以了解到被房地产抵押的房子是可以取得房产证的,但前提是债务人要先把债务还清后,抵押权解除了,债务人就可以到房管局解除抵押手续,要回自己的房产证。如果还有什么疑问,可以咨询广东财经网相关律师。

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