明年起，地产商或迎来全面整顿！

过去这些年，哪个行业最赚钱？

相信大部分人都会心领神会的说出3个字：房地产。

来看几组数字。

20年来，房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍。房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元，累计上涨55.8倍。

商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元，累计上涨13.1、58.7倍。

伴随着房地产行业的壮大，居民财富几乎全部被楼市所吸纳。

按中信证券的统计，我们的房产市值已经逼近了300万亿元，居民6成以上的财富跟房地产有关，按申万一级行业来划分，23个行业中，有12个受房地产直接影响。

凡事有两面，楼市膨胀的越快，风险就越大。

比如，房企破产、烂尾频发、居民杠杆率不断提升，行业乱象的背后，是内需和消费增长乏力，在当前“内循环”为主，双循环为辅的格局下，降低房地产行业的负债率，是调控的当务之急。

最近，国家新规就对房企下了“重手”，明年起，地产商将迎来全面整顿。

据上海证券报10月10日报道，记者通过多方采访了解到，“三道红线”政策将于2021年起在全行业全面实施，并力争让房企在三年内完成降负债的目标。

前段时间，大家都知道有关方面给房企规定了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

资产负债率、净负债率与现金短债比三大指标，均属于房地产行业的重要财务指标。

按照新规，如果没踩线，每年可以增加15%的负债，“踩一道线”的可以增加10%，三道全部踩中的，不准再从银行、信托、资本市场中借钱。

本来，很多人预期新规会到2023年才开始执行，明年和后年相当于一个超长过渡期，让开发商还能过两年高杠杆的好日子。

哪知道，有关方面这次是下了决心，明年直接开始全行业推行，那些动不动就借钱拿地王，资金链高度紧绷的开发商，会成为整顿的首要对象。

新规一旦推行，说了这么多年的房价下跌，终于有了一丝“梦想成真”的可能性。

曹德旺在去年9月份接受采访时说：如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。

这段话的核心意思，就是对房地产占据绝大部分资源的不满。

西南财大统计的数据显示，在2013年到2018年，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。2017年-2018年，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

西泽金融研究院院长赵建此前指出，“现在银行的资产看上去没有太大问题，那只是时间未到，最外围、最市场化的信用资金、个人消费贷、经营贷，在今年环境冲击致个人收入下降和现金流吃紧的情况下，已经开始快速恶化。”

钱都流到房地产行业里了，刚需的钱包越来越瘪，房企的腰包越来越鼓，长期的此消彼长，必然会造成房地产挤压其他行业的生存空间，甚至影响到居民的消费意愿。

现在，新规就是要把“多余”的资金从楼市里抽离，正如曹德旺所说，把那些不必要的、虚假的投资给削减，让真正能盖出好房子、经营稳健的房企活下来，才能激活其他行业的成长空间。

事实上，今年以来，我们可以明显看到，降房价的调控政策一波接一波。

比如，2020年实施的新《土地管理法》，集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。有了巨量的土地供应，这部分土地入市后，既可以给农民增收，为能给楼市带来住房供给，用于公租房、租赁房、保障房的建设，尤其对住房紧张的大城市来说，会相当程度上缓解高房价的窘境。

另外，各个城市的“手腕”也越来越硬了。

据不完全统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。

仅在十月长假结束后，就有徐州、绍兴等地再次加码调控政策，限购、限售、限贷、增加房屋增值税免征年限、提高公积金贷款门槛等，多重措施“护航”下，降房价已是大势所趋，再加上明年高负债的开发商们被“重点关照”，没有地王、热钱的推动，房价很难再有大涨的动力。