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产权人不变更能否拆分房产

2020-10-19 08:57:16 来源:广东财经网

房产一直以来都是中国每个家庭中非常重要的一份财产,很多家庭在一般情况下不会将房产拆分。不过也不排除有的家庭还存在分家的情况,会拆分房产。那产权人不变更能否拆分房产?小下面就和广东财经网小编一来看看相关内容吧。

  一,产权人不变更能否拆分房产(《物权法》有效期限截止:2020年12月31日)

  产权人不变更也可以拆分房产,但是需要得到产权人的同意。房屋产权人不同意的情况下,原则上不能拆分房产,当然,法院协助执行除外。拆分房产后需要做所有权登记才能生效,根据《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

产权人不变更能否拆分房产

  二、办理房屋产权登记的流程

  1、我国产权登记流程:提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。

  2、在我国申请登记的需要90日,申请转移登记的需要30日,申请抵押登记的需要15日,申请变更及其它登记的需要30日。

  3、在我国进行初始登记的,按登记价值千分之一交纳,但登记价值超过三千万元的,超过部分按万分之五交纳;抵押登记的,按抵押价值的万分之一交纳;变更登记及其他登记的,每项交纳二十元,具体收费按实际情况而定。

  三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  通过以上文章可以知道,不变更也可以拆分房产,但是需要得到是产权人的同意。在房屋产权人不同意的情况下,原则上是不能拆分房产的,法院协助执行除外。房产拆分还是需要在法律的规定下进行,这样才能避免后续纠纷。大家有其他法律问题,可以上广东财经网咨询律师。

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