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城市买房、农村留户口的人恭喜
过去20年的房地产市场，可谓一幅波澜壮阔的画卷，满篇幅都充斥着“房价上涨”四个大字。98年房改之初的几年里，全年房地产销售不足1亿平方米，20年后的今天，轻松超过17亿平方米。
究竟是谁在买房？城市人，国家统计局数据显示，2019年底我国城市化率到达60.60%，这也是首次突破60%大关，比上一年增长1.02个百分点。在14亿人当中，有60%的人常住城市，成为城市人，粗略估计城市人口应该为8.4亿人。
现代建筑的迪拜码头
而纵观我国的城市化发展史，无不让人佩服，在40年前，我国城市化水平不足10%，几乎每年以1%的速度快速提升，城市人快速增长的动力来自何方？主要有2个方面：①城市人口的自生能力，也就是城市人口自然出生率；②广大的农村人进入城市、化身城市人。城市自我衍生的出生率增长幅度远远没有后者高，农村有4-5亿人实现了城市人口的转化。
这也就意味着，广大的农村地区人口正在有序减少当中，经济学家任泽平研究发现，在扣除数据缺失导致难以识别的108个地区后，我国人口净流出区域快速增长，2001-2010年净流出地区为1371个，而在2011-2016年则增加值1557个，从66%增至75%。
2014春运大幕即将拉开
相反地，人口净流入的区域开始逐步减少，人口净流出的地区个数从原来的705个降至519个，比例从34%降到了25%。
1、一个问题出现了，人口聚集导致部分城市房价上涨。
城市人越来越多，有限的土地上建造的商品房远远不够居住使用；农村广阔的土地却出现了大量的闲置。
地理学家胡焕庸曾提出了一个与人口迁移和聚集高度相关的“瑷珲腾冲线”，以此为分界线，超过94%的人居住在我国大约43%的土地面积上，而仅仅6%的人居住在超过57%的土地面积上。人口从西向东迁移、从北向南迁移的趋势越来越明显，广大三四线人口都在向一二线大城市拥挤。直接导致了房价上涨。
全国楼市如入冰河世纪
2019年我国平均房价9300元左右，比起房改之初，整体上涨360倍，北上广深的房价从当初的1000元一路高歌到5万元-10万元，涨幅高达400倍-800倍。
在这些城市里，年轻人买不起房可谓常态，正如情感大师涂磊说的那样，年轻人买不起房才是情理之中，买得起房才不正常。就搁在普通的二线城市，一套商品房也需要上百万元，房价收入比超过10:1的情况下，人们需要不吃不喝20-30年方可买得起。
二、与一线城市形成鲜明对比的，是三四线城市房子白菜价了。
2019年一位网友在东北某城市购买一套3万元房子，碰运气想要升值，不料想2020年房子继续贬值，最终他以2.2万元出售掉了，一年不到的时间里，这套房子损失8千元。
任玉明房地产楼盘住宅地产楼市楼价房价买房
像这样的城市越来越多，经济学家分析，指出现在有80个城市正在人口流出，占到全国660个城市的12.1%，这些城市的房价也跟随人口流失出现下跌。例如辽宁即便是省会沈阳，人口也比2013年减少了85万人。铁岭、本溪、阜新等类似的城市很多。
城市商品房超过3.11亿套，农村宅基地房子超过10亿套，但是有50%以上是空置的，因为农村人进城了。
2019年，我国人地分离人口数为2.8亿人，流动性人口为2.36亿人，占比达到17%。如果再加上农村常住人口6亿人，那么一共8亿人有农地。
房价，取消限购，楼市成交量
三、解决土地供需不平衡新途径：农地入市。
根据2020年的《土地管理法》新规定，将逐步探索农村集体用地转换为建设用地，通过多途径的方式实现集体用地进入到工业用地、商业用地等经营性用地新途径。
“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
农地入市、可转换为建设用地，将有效弥补城市建设用地的需求不足量，缓解城市商品房用地的尴尬局面，也为农村用地开辟新的利用途径。城市买房、农村留户口的人恭喜：国家新政，明年起将新增2项收入。
《土地管理法》修改工作已启动
1、农地入市，出让金收入。在2020年自然资源部关于农村宅基地方面问题的确权回答中，我们可以看出农地今后带来的出让收入，2020年之前的宅基地与集体用地登记率要达到80%以上，宅基地全部确权之后，农村的土地使用承包人将拥有更大的自主权，可以通过把手中的知啊基地入市获得分红收益。
2、明年起，加大城市反哺农村的力度。根据《调整土地出让收入使用范围的意见》，今后将调整和提高土地出让收入对农村的支持和使用力度，用5年的时间，也就是到十四五末期，要把土地出让超过50%的比重用于农村农业事业上去。
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粗略估计，这样一来每年可用于农村的收入将增加600-700亿元，如果按照2019年的土地出让收入7.8亿元计算，依据20%的土地收益比例，50%的土地收益用于农村就是7800亿元。
可以说，今后城市有房子、农村还有户口、有土地的人有赚头了，一方面城市房子在城市化的进程中，逐渐升值，同时农村的土地还可以出让获得收入，可谓一举双得。
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