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万科董事会主席郁亮谈房地产：行业现状进入第三阶段
9月25日消息，今日在万科媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮首次公开谈到地产商融资“三道红线”，他表示“三道红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，这意味着房地产企业又站在了同一起跑线上，“游戏规则变了，不是影响部分企业，而是影响所有企业”。他透露，在这种穿透性的融资要求下，万科未来要讲财经纪律。
据媒体报道，监管层为地产开发商设置的融资“三道红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，分别对应三个指标均超阈值、两个指标超出阈值、一个指标超出阈值以及三个指标均不超阈值这四种情形。每一档均规定了有息负债的增速限制。
郁亮认为，“三道红线”意味着中国房地产行业进入第三个阶段，第一个阶段是2002年之前的土地红利阶段，“谁有关系拿到地，谁赚到钱了”；实施招拍挂制度后，行业进入到金融红利阶段，“就是买地要花钱，不是凭关系了，谁产品做得好一点，银行能够支持一点，资本市场能够多支持，各种金融手段用得很充分”；当前随着金融红利时代结束，行业就进入了管理红利时代。
“其实我们几年前就觉得应该是这样子的。为什么？你看我们房地产金融占比越来越高，这是不对的，因为国家发展不能只靠房地产，应该有各种各样的高科技基础设施。” 他进一步指出，未来企业应该聚焦好产品好服务，并实施长期主义。同时，企业应该均衡无短板，如果企业有明显短板，例如现金流问题，则会引发系统崩溃。
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因疫情拖累，万科上半年销售下滑，在一季度受到较大冲击后，自5月份开始单月销售金额才开始恢复同比增长。
半年报数据显示，今年上半年，万科实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7个百分点；实现合同销售面积2077.0万平方米，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9个百分点；销售均价与去年同期基本持平，为15423元/平方米。
在四个大区中，上海区域销售金额再次登顶，而南方区域则再次垫底。上半年，上海、北方、中西部和南方区域对应销售金额分别为1322.6亿元、712.3亿元、638.5亿元和491.6亿元，销售占比分别为41.3%、22.3%、19.9%、15.3%。
就在发布半年报的当日，万科还宣布成立西北区域事业集团（BG），覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五省。据了解，西北区域“区首”由万科西安公司总经理郭继勋升任。
上半年，万科实现营收1463.5亿，同比增长5.05%；净利润为186.29亿，同比下降3.4%；归母净利润为125.075亿，同比增长5.62%。
其中，万科实现房地产业务结算收入为1289.7亿元，结算均价为12285.7元/平方米，较去年同期的15715元/平方米同比下跌22%，实现结算面积1049.8万平方米，同比上升24.0%。
值得注意的是，上半年万科房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点。
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15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
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