房地产开发投资连续4个月增长，9月销售额创历史新高

国家统计局19日发布的数据显示，9月，房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续7个月反弹，其中，开发投资连续4个月正增长，销售额连续2个月正增长，房企到位资金连续3个月正增长。

业内人士指出，9月，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，已经走出了过冷区间，楼市的活跃度明显提升，出现了史上最好的一个‘金九’，销售额与销售面积为历史最高，房企资金状况持续改善。

开发投资连续4个月正增长

数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；房屋新开工面积160090万平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，同比增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

值得注意的是，房地产开发投资累计增速已经连续4个月为正，并且增速加快。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资数据已保持了连续4个月同比为正的态势，呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

另外，土地购置面积虽然仍是负增长，但总体上接近于不跌的状态。这一方面说明大规模的供地仍受限，相比很多指标，土地购置面积数据并没有如预期的快速转正，各地依然有把控。另一方面说明，类似数据若是叠加地价因素，今年土地交易还是不错的，至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受网传“三条红线”影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

单月销售额创历史新高

从销售指标来看，数据显示，1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

值得注意的是，销售额累计增速已经连续2个月为正，销售面积虽增速仍为负，但降幅持续收窄。

据中原地产首席分析师张大伟测算，9月单月来看，房地产销售面积为1.85亿平米，环比上涨25%，同比上涨7.25%；销售额为1.87万亿，环比上涨20.5%，同比上涨16%。

“今年房地产市场出现了史上最好的一个‘金九’，9月销售额与销售面积均为历史最高。”张大伟说，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，从销售额同比涨跌幅看，按照5-9月份单月上涨数据，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录，销售额有望高达17万亿。

潘浩也认为，随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。

房企到位资金连续3个月正增长

从房企资金状况来看，数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。

其中，国内贷款20484亿元，同比增长4.0%；利用外资94亿元，同比下降9.5%；自筹资金44485亿元，同比增长5.9%；定金及预收款45145亿元，同比增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，同比增长9.5%。

值得注意的是，房企到位资金连续3个月正增长，并且增速提高，房企资金状况持续改善。

潘浩指出，分项来看，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别为5.9%、2.9%、9.5%，与1-8月比较呈上行走势；利用外资主要受国外不稳定因素影响，同比下降9.5%；国内贷款同比为4%，与上月持平，但从年内数据来看，8月单月为年度最高值，这与8月网传关于房企融资的“三条红线”政策有关，房企融资规模受到一定影响，未来将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低，而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。

严跃进则认为，当前从房企角度看，尽管“三道红线”是一个约束，但外部的金融大环境宽松也是明确的。换句话说，企业若是可以把握好负债数据，那么也还是可以享受相对宽松的外部金融环境。