使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
未来三四线城市的房价走势如何？
近20年来，一二线城市的房价节节高升，三四线城市也有了“长尾效应”。
一二线城市由于人口聚集，存在供求关系的不匹配，所以房价有可能会缓步上涨。那么三四线城市的楼市走势又会如何呢？
三四线城市的房价一直不被看好，专家分析是三四线城市的人口流出的多、流入的少，可现实是持有这种看法的一次次被打脸。
三四线城市的房价不但没降，反而还涨了，甚至涨幅远超二线城市。
我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。还有一种认为就是三四线城市的人口会加速外流，向一二线城市转移，人口会越来越少，没有人口数量的支撑，房价只能是下跌。
但是，人口的流动不是单一的，有流出就有流入，既然三四线城市的人口能向一二线城市流动，为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢？
实际上人口的自然流动也是逐步的，比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城，小县城以上的则选择三四线城市，跨越式的流动还是少的。
这样看来，如果三四线城市的人口数量变化不会太大，同样对房价的涨跌影响也不大。二、未来跌多涨少
不过从实际情况来看，三四线城市的人口确实在不断减少，按照目前三四线城市的房价情况，以及存量房、空置房、需求能力、住房意识等来看，三四线城市的房价，跌多涨少、跌大涨小。
具体地说，就是跌的城市多，涨的城市少；跌的概率大，涨的概率小。
先看跌的城市多，涨的城市少。
主要是，多数城市供需矛盾已经由过去的需求大、供应少转向供求平衡、供大于求格局，重点应放在消化库存和空置房等方面，避免资源严重浪费。因此，只有那些产业发展特别好，人口净流入比较多的城市，才有可能维持房价上涨的格局，其他的，都会出现价格趋稳并缓慢下降的现象。
再看跌的概率大，涨的概率小。
主要是基于调控政策和目标的越来越统一。那就是“房住不炒”，让房子回归居住属性。
同时，年轻人的住房思维也将发生新的变化，租房者越来越多，购房者越来越少，加上政府加大对房地产租赁市场的重视，房价上涨的基础将越来越弱下跌的概率扩大。三、趋势是下行，刚需应尽早出手
三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。
原因如下：
第一、刚需买房的目的无非就是自住，所以如果经济条件允许的情况下，就可以出手。
没必要去考虑房价是跌还是涨，因为目前全国整体的房地产发展基调都是“房住不炒”，并且以“稳房价，稳地价，稳预期”为目的；
所以也基本上可以判断房价大体会是以稳为主，虽然缺少特色产业支柱的三四线城市房价下行是趋势，但是仍然需要一定的时间，刚需家庭没有必要为了省下这么一点钱而等太久，不划算。第二、三四线城市由于经济发展受到地理位置，政策等各方面因素的制约。
再加上人口不断的流失，那么也就会导致供需关系的不平衡，供大于求，市场环境不好，房价也就会下跌；
第三、也并不是全部的三四线城市房价都会跌；如果本身有产业支柱，或者是旅游地产发达的三四线城市，房价未必就会跌。
以海口，三亚，北海，大理等三线旅游城市为例，每年会有大量的外地人涌入购房度假生活，而且自身的旅游业发达，房价也就难以下跌，甚至会涨。四、结语：
综上所述，大部分缺少特色产业的三四线城市，房价下行是趋势，但是个人觉得刚需没必要为了省一点钱而牺牲几年的生活质量，况且通货膨胀还得考虑在内。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
