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恒大10天提前偿债294亿！公司继续大力降负债现状分析
短短10天，恒大三次提前偿还大额债务共约294亿港元：10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元；10月20日，恒大提前偿还了40亿港元的香港写字楼夹层融资；10月23日，恒大提前偿还15.65亿美元境外债，折合121亿港元。
临近年底，恒大没有借新还旧，而是在没有新增借贷的情况下提前2个多月还清年底到期债券，符合恒大今年实施的以“降负债”为核心的发展战略。
【 6500亿销售目标将提前2月完成 销售高增长带来充裕回款】
恒大成立24年来，从未出现债务利息晚付、本金逾期的情况。其能频频大手笔偿债的底气，来源于销售高增长所带来的充裕回款。
率先打响“金九银十”抢收大战的恒大，交出了一份亮眼的成绩单。恒大在9月1日-10月8日的38天累计实现销售1416亿，创同期历史新高。按照这一强劲势头，“金九银十”完成2000亿销售目标几无悬念。
截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能全年完成8000亿内控销售目标。
按上半年近90%回款率计算，全年回款或将达到7200亿，加上手握2046亿现金余额，恒大现金流愈发充裕，为进一步降负债奠定基础，稳健经营进一步凸显。
今年以来，恒大始终保持强劲的销售表现。业内人士表示，恒大销售强劲增长主要得益于全线7折及一系列让利组合拳成功刺激市场需求，加上其稳健的经营能力和强大的执行力，取得如此成绩也在意料之中。
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10月23日，恒大（03333-HK）发布公告称，已提前偿还121亿港元的债券，至此年內到期债券全部清偿完毕。
据悉，恒大10月13日提前偿还114.27亿元的境內债（折合约132.53亿港元），10月20日同样提前偿还香港湾仔写字楼40亿港元夹层融资。换言之，恒大10天提前偿还了约294亿港元债。
分析人士表示，虽然恒大提前偿债“素有传统”，但在今年的特殊形势下，恒大并未举新债还旧债、全用自有资金进行大额还债，则显得尤为可贵，也释放出现金流充裕的信号。
今年3月底，恒大正式将“减负”提上日程，并通过一系列动作降负债。其中，业绩高增长是恒大设定的降负债基础。
恒大确实做到了。资料显示，截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成6500亿全年销售目标的91%，并大概率将完成全年8000亿內控销售目标。以上半年90%回款率计算，全年回款将达到7200亿。
销售回款齐创新高，恒大在资本市场也频放大招：近期恒大物业就引入235亿港元股权投资，恒大汽车引入40亿港元，恒大地产引入43亿港元，合计约317亿港元，这将进一步增加净资产，推动负债率下降。
而且，恒大在这方面的拓展还会更进一步，物业及汽车业务都将在资本市场上有更大的动作。华泰证券认为，物业和汽车的上市，有望为恒大新增约500亿的现金流。银河联昌则预计，这将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。
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