楼市出现“当铺现象”！马云、王健林表态

马云一席话刷屏了。

10月24日，阿里巴巴创始人马云在第二届外滩金融峰会上表示：金融的本质是信用，必须改掉金融的当铺思想，依靠信用体系发展。今天的银行还是当铺思想，抵押和担保就是当铺，但是仅靠资产抵押的机制会走向极端，有些企业要把资产全抵押出去，压力巨大。

啥叫“当铺思想”？

用马云的话讲：你向银行借10万块，你有点慌；借1000万，你和银行都有点慌；借10个亿，你一点不用慌，银行会很慌。

更重要的是：银行喜欢给好企业、不需要钱的企业贷款，结果让很多好企业变成了坏企业，形成了多元化的投资，钱太多也惹很多事。

不愧是马老师，造词功夫一流，“当铺思想”这四个字迅速上了热搜。

说白了，银行天然厌恶风险，没抵押，出现坏账怎么办？就算可以结合信用投放，难道不需要考虑历史经营情况、工商缴税数据、行业所处地位吗？

但是，对那些嗷嗷待哺的小微企业来说，资产本来就少得可怜，最终的结果显而易见，不缺钱的企业手里有大把闲余资金，急着扩大经营的小公司却贷不到款。

在笔者看来，不光是金融体系，楼市也出现了所谓的“当铺现象”。

急于买房的低收入刚需，没有强大的现金流水，也没有更多的借钱渠道，除了依靠父母、长辈的“六个钱包”，只能眼睁睁看着房价一骑绝尘。

但那些“囤房客”不一样，手里持有多套房产，他们可以用经营贷、消费贷、房抵贷多种手段借来资金，推高杠杆和负债，构成金融体系潜在的风险。

举个例子，今年2月和4月央行两次降息，货币闸门打开，货币空转套利现象，有企业拿着银行的低息贷款，不去好好经营主业，反而去投资、买房、买理财了。

4-6月份，楼市里一片狂热情绪，深圳经营贷流入房地产市场还没平息，杭州、南京等地的“万人摇”又悉数登场，新房投机成风，二手房成交激增，根据北京银保监局通过大数据监测发现，一些企业一边从银行获取贷款资金，一边把资金拿去买理财、结构性存款，或将资金违规流入房市，出现典型的“金融空转”现象。

低收入者急着买房借不到钱，投机客利用各种手段融来资金，推高房价，这种“冰火两重天”的境遇，恰恰是房地产市场“当铺现象”的直观表现。

连我们都能看得到房地产的弊端，调控当然不会熟视无睹。

手段很简单：控制流入楼市中的“热钱”，挤出投机客的资金，使市场现金流的供需回归平衡。

拿今年来说，有三大措施“精准施策”。

1，压降房贷占比。

据21世纪此前报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比要降到30%以下。

另据媒体报道，一位国有大行交易银行部总经理称：“最近，行内对涉房类贷款有了新要求，即严格控制贷款规模增长，但具体没有量化。”

2，收紧房抵贷。

据《证券日报》报道，近日有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。

除深圳外，全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务，以北京为例，有部分银行执行了更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制，更严格的审批条件约束业务申请。

3，严查经营贷流入楼市。

在4月份，央行深圳市中心支行已向各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

随后，央行上海总部表示：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

10月初，银保监会有关部门负责人表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

这3招使出来，楼市氛围迅速冷却，掐断投机资金的入市渠道后，除了一二线城市的核心城区房价依然坚挺，大量二三线城市新房出现“打折潮”，二手房挂牌量持续增加，房价再次回归平稳。

就在马云发声的同时，王健林也表态了。

他认为：中国经济由高速增长阶段转入高质量增长阶段，过去那种“追风口、赚大钱”的机会越来越少，各个行业的竞争都趋于白热化，绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代，暴利、赚大钱时代一去不返。

之所以说“赚慢钱”的时代来了，就是因为属于城镇化的黄金年代已经远去，调控对房地产的控制更加“细致入微”，从房地产中抽身而退、甩卖资产、转型并购的公司越来越多，不管是购房者还是房企，风口没了，赚快钱的基础也就不复存在。

两位首富同时表态，一个强调了金融体系的“隐患”，另一个提醒大家“赚辛苦钱”的时代要来了，这绝非巧合。