2020各大银行房贷提前还款规定

　　【导语】：提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。贷款买房每个月都要还贷款，太麻烦。要是有钱就想提前还款，一下子把贷款全部还清，无债一身轻是最好的了。那么怎么提前还款？各大银行放贷提前还款是怎么样的？

　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

　　中国银行

　　① 住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

　　② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户；

　　③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

　　④ 住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

　　农业银行

　　① 住房贷款不足一年的罚息六个月;需提前一个月申请可提前还款;

　　② 住房贷款满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户;

　　③ 住房贷款满三年以上的罚息一个月;

　　广发银行

　　广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金;

　　发展银行

　　贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收;

　　工商银行

　　没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户;

　　建设银行

　　① 房贷不足一年的罚息三个月;需提前一个月申请方可提前还款;

　　② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月;一个工作日后拿房产证注销过户;

　　③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

　　④ 住房贷款三年以上的无罚息;

　　招商银行

　　① 提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款;

　　② 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户;

　　华润银行

　　① 住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款;

　　② 住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户

　　邮政储蓄

　　不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户;

　　光大银行

　　住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去; 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户;

　　华夏银行

　　二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　平安银行

　　住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

　　北京银行

　　一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户;

　　交通银行

　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

　　浦发银行

　　满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

　　邮政银行

　　① 一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款;

　　② “新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户;

　　民生银行

　　住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请;

　　　注意事项

　　别忘退保

　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。提前还款分析表提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

　　别忘退税

　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请，取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　最初一年别提前还款

　　要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。