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“我们开盘可能也得摇号了”，一语惊醒梦中人
麒麟门纯新盘——紫麒府的销售人员透露，项目暂时还没有申领销许，预计11月初领销许，十一月中旬左右开盘。项目预计首开 1、2#楼，共计136套房源，户型建筑面积约115㎡、135㎡，精装现房放风价3.1~3.2万/㎡。
10月中下旬，麒麟的两大纯新盘—— 仁恒城市星徽和紫麒府相继公开售楼处和样板间，双盘都蓄势待发准备首开。麒麟新房市场将迎来高光时刻！
01
傻傻分不清，麒麟科创园和麒麟门现状概述
城市星徽自不必多说，仁恒在南京的号召力那不是盖的。据知情人告知，自公开后，每天前来看房的人都要挤爆售楼处了！紫麒府公开大概10天时间，陆陆续续也有不少人来咨询，从销售口中的那句“开盘可能得摇号”，也大致能猜到意向客户不少。
仁恒城市星徽和紫麒府同在城东麒麟板块，两者直线距离约5.8公里，不远也不算近。通常，人们把仁恒城市星徽所在的片区称为麒麟科创园，紫麒府所在的片区则被称为麒麟门，也有人在口语中称之为“老麒麟门”。
仁恒城市星徽所在的麒麟科创园，曾经有南京最优先级的规划、有高新产业支持、有一条有轨电车和4条地铁规划、有媲美纽约中央公园的麒麟中央生态公园……俨然一副主城东核心区的景象！
但好景不长，一场人事变故猝然来袭，一切美好的憧憬在2013年戛然而止。直到近两年，紫东地区规划、麒麟科创园中心片区规划先后出炉，中科院南京分院落定，该板块才逐渐复苏。
空间结构图
紫麒府所在的麒麟门，属于以前的麒麟镇范畴，曾经的老城区经过多年发展后，片区内的各种生活配套臻于完善、生活氛围浓厚。虽然在紫东规划中没有太多曝光率，但已经切实享受到了紫东发展的红利（宁句城际S6号线通车时间提前到2021年）。
02
告别“不摇号”时代，麒麟两大纯新盘首开在即！
两个片区各擅胜场，一个是冉冉升起的紫东新星、一个是徐徐渐进的城东老将。分别位于两个片区的纯新盘仁恒城市星徽、紫麒府，恰好也是旗鼓相当，堪称麒麟“双子星”。
仁恒城市星徽规划打造10栋18~26F和6栋17~18F住宅，户型建面约89~165㎡；最快将于11月初首开1、2、7、8#楼，首开户型建面约89~124㎡，放风价3.2~3.3万+/㎡。这是南京买房人入手仁恒的最低门槛了！
按最低均价3.2万/㎡计算，仁恒城市星徽最小户型89㎡总价约285万起。同样是仁恒旗下“城市”系的城市星光，户型建面约74~160㎡，共有74、99、125、160㎡四个户型；按最近一次开盘均价43520~44314元/㎡计算，未来准备开卖的最小户型74㎡，总价起码在320万以上。
作为麒麟门唯一的纯新盘，而且还是精装现房， 紫麒府这个项目从建设之初起就吸引了大量地缘客的目光。
项目规划打造11栋住宅，整体采用 南低北高的布局，南区分布着6栋15-18层的小高层，北区分布着5栋30层的高层，户型建筑面积区间89~140㎡。预计十一月中旬左右开盘，首开1、2#楼，共计136套房源，户型建筑面积约115㎡、135㎡，精装现房放风价3.1~3.2万/㎡。
03
到底该买谁，先拼运气摇上号了再说！
按照惯例，又该有人要问了，那到底是买仁恒城市星徽还是买紫麒府？难道不应该优先考虑能不能摇得上号这个前置条件么，毕竟摇不上号人家开盘你只能眼巴巴看着。
恰好，笔者近日去紫麒府实探，亲身感受了项目的整体园区环境和样板间的诸多细节，下面分享给众位买房人，以供参考。
在航拍图中可看到，11栋楼栋的分部情况。紫麒府利用地基1.2米的天然坡差，楼栋排列呈现南低北高的布局，南区为6栋小高层、北区为5栋高层；园区景观打造也依循地势，层层递进。
中央景观轴上，利用三瓶水雕塑和三块石壁把中央水景和园区分隔开来，从石壁的左右两侧都可以进入园区，这样一来就形成了一处隔断、两个转折，空间感增强不少。
在南北两区高低地形衔接处，利用天然的落差打造台阶，回家的时候穿过中央水景、转入林荫绿道，再登上几级台阶、绕过中空照壁，起合转承间颇有几分游园的趣味。
紫麒府的样板间在实体楼里，各个功能区尺寸都和实际交付一致。笔者只捡其中几个有亮点的地方说一说，270°南向阳台视野极佳，尤其是高层区视线几乎没有遮挡。
餐厅紧挨着北向窗户，不用担心采光问题，而且北窗户还带一个大飘窗，这个设计笔者个人非常喜欢；北阳台可以合理运用，改造成小书房等。
115㎡户型精装标准
因为是现房销售，现在去紫麒府所看到的园区景观和户型空间都是跟实际交付一致的。目前，项目只公开了115㎡户型的样板间，还有135㎡户型的样板间预计近期也会公开。
“双子星”面世，即将告别“不摇号”时代的麒麟板块将迎来高光时刻，让我们拭目以待！
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