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房产证归一方所有有按揭离婚怎么分
一、房产证归一方所有有按揭离婚怎么分
一方婚前支付首付款,离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属。
对于这种情况,我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以个人所有财产还贷的,该房屋当然为该一方的个人财产,离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务,该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同还贷,离婚时尚未取得房屋所有权的房屋,该房屋仍应为一方的个人财产,剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的,应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务,该方也无义务予以清偿。
二、夫妻共同购买的按揭房归谁
婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得所有权的房屋归属。
对于这种情况,在离婚时首先应由夫妻双方进行协商,如果能够达成协议,则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见,需要法院依法判决时,根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
三、婚前一方父母出资的按揭房归谁
婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的按揭房屋的归属:
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条第一款规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”根据该条规定,笔者认为在一方父母未明确表示赠与双方时,该按揭的房屋应属于一方的个人财产。至于结婚后双方共同还贷,并不能导致房屋所有权的改变。但对参与共同还贷的配偶一方,另一方要给以补偿。
综上所述,离婚房产的分割还是需要对房产购买的情况来进行确定,婚后购房即使是只写了一方的名字,那么也是属于夫妻共同财产的,只要婚后有共同还款或者购买的部分,那么这都是夫妻共同财产会参与离婚财产分割的。
延伸阅读:
夫妻离婚房产过户流程是怎样的
离婚房产分割原则有哪些
各种情况下离婚房产怎么分割
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