对不起，地产打工人，豪宅从未放眼中！

世界上有两种光芒最耀眼，一种是太阳，一种是打工人努力的模样！

周末，你还在打工吗？

抱歉，最近有些沉沦于【打工人】的梗里！

比起“社畜”，打工人三个字实在是妙，屈辱中多了一丝倔强，朴实中多了一份骄傲，隐约中闪烁着无产阶级艰苦卓越的奋斗气质，让人情不自禁的来一句：中午好，打工人！

房产自媒体打工仔，我们在忙些什么？

说起工作，每个打工人都是朝九晚五的重复，只不过我们的工作因为房产多了一丝特别与魅力。

这份工作意味着我们时常能去看看豪宅，偶尔甚至有种端倪众房的感觉。时常有一股抑制不住的洪荒之力，想要来套房！也意味着站在楼市前沿，时刻准备着抄底！

作为房产自媒体打工仔，我们每天在忙些什么？

工作日，9点上班，我们一般先要看看今日楼市有无大事，观察房源价格变动、看看政府网站或其他资讯平台，及时的调整选题思路。

中午11点，是我们疯狂码字的高产期，论如何将文章呈现的更加丰富有趣。

下午3点半，是属于李老师的审稿时间，逐字逐句审核我们的稿子有无专业错误、表达错误，时常怀疑我在哪？我是谁？我在这干嘛？

下午6点半，该发文了，也就迎来各位粉丝朋友的留言。这部分大家肯定熟悉，毕竟咱们经常在评论区相见，会遇到大家各式各样的买房问题：

买老破小还是远大新，郑州值不值得投资？成都利好到怎么解读？车位到底该不该投资？等等，点赞多的评论，也成为我们写作的选题！

如果是周五的下午，我们大概率在做专题培训，有时是专业技能培训、有时是读书分享、有时是考察前沟通准备会。像本周五就是读书分享会，再次重读了任泽平老师的《房地产周期》，不得不说又有了一些新的感悟与思考。

如果是周末，那我们应该在路上。广州、珠海、深圳、长沙、西安、郑州等等，在不同的城市与项目里奔波，寻找最优质的板块与房产！

看看，作为一个房产打工人，真的没有时间划水！工作真的很饱和了！每天都在兼顾工作、学习加培训。

李老师经常跟我们强调，房产编辑认知一定要走在粉丝前面。粉丝们每天也在输入文章，认知也在不断提高，你不学习马上就被粉丝抛弃。

说实话，我也入行好几年了，但在李老师这样的鞭策里，还是瑟瑟发抖，只能每天含泪学习，不断提高自己的专业度，传递更有价值的观点和文章给各位朋友们。

作为一名房产媒体人，累吗？累！但我不能哭，因为的泪水滴在键盘上，电脑会坏！

打工时，我们在思考什么？

没有困难的工作，只有不够努力的打工人！

开个玩笑，其实这份工作，也没有这么苦，因为房产这个东西，我是真的很感兴趣，李老师也是，雪莉也是。

这些年，我们发现在买房这个问题上，没有最无知，只有更无知！（不包括看文的各位啊，能关注大胡子说房，说明大家都是会主动收集信息的人。）

之所以这么说，是因为前几天，有个朋友再次刷新了我的认知。她兴致勃勃的告诉我她看上了一套公寓。这几年，我的内心早已宠辱不惊，还是本着能救一个是一个的想法，问了问她这是为啥？

她说她想买个小户型房子作为婚前财产，但是小户型大多楼龄老，可选房产也少。中介告诉她公寓不错，面积小，还贷速度快，还送一层复式面积，心动了。

到这里，还可以理解，真正惊人的是下一句！我问她，你知道公寓和住宅的区别吗？

她告诉我，公寓不就是商住楼吗？街上到处都是，她家隔壁小区，一楼也带商铺，也是商住楼吧？房价涨得可快了！

我直接原地石化，公寓你是这么定义的？？？

说实话，这朋友211毕业，平时在工作领域也算是雷厉风行的角色，但是偏偏在买房上，屡屡刷新我认知。但这些年我也习惯了，毕竟每年过节都要跟亲友们battle，到底要不要在老家买房子？要不要使用贷款？他们的奇葩观点也不少。

只是越来越明白，买房是件专业的事情，正所谓术业有专攻！房产知识的科普之路，道阻且长呐！

其实大胡子想要传递给大家的，无非就是一份正确买房观念。李老师也一直这样身体力行，坚持推荐好的项目给大家。

关注我们比较久的朋友们应该会发现，大胡子偶尔还是会恰恰饭，希望大家能够理解，这是正常的账号经营需要，毕竟大胡子团队也要生活。

但我们对于开发商推的房产是有审核的，像公寓这类的烂钱，我们还是不会恰的，也请大家理解并相信大胡子团队，我们始终坚持将客户利益放在第一位的初心。

买对房的秘诀到底在哪？

说了这么多，我知道大家最感兴趣的肯定是，大胡子打工人在买房上到底有何秘诀？

其实看城市、选板块、挑项目的标准，在此前许多文章中都有提及，比如选城市要坚持一线、强二线与环一线；比如要跟着CBD去买房子；比如小社区要比大社区好；哪些因素会影响房产的流通性;还比如李老师说，因为相信才能看见等等。

李老师也有一系列的刚需课、投资课、还有每周二晚8点的直播课。如果你真的去实践的话，这些总结都是非常实用的干货。

但大多数朋友看房时，往往还是觉得迷茫？一堆项目看下来，都有学区配套，还都离地铁不远，这个板块和那个板块如何选择？那个板块未来前景更好？是选择配套成熟区域市中心，还是选择近两年声名火热的高新区？等等诸如此类的问题。

之所以会迷惑，只有一个原因，那就是大家看房时，真的只看房！

其实我发现，大家在看房时，最喜欢看样板间，反而忽略了更重要的周边配套与城市基本面。其实，如果你看的新房够多，你会发现样板间都是大同小异的，除去个别格外奇葩的户型，大多数的户型即使稍微有缺陷，对房价的影响也没有地段和配套因素大。

跟着李老师考察过这么多次，从来没有只看项目式的简单考察过。通常，我们要提前准备所有板块的信息，听销售介绍项目可能都不是重点，只是对信息印证，样板间看的就更少了。相反，我们更多去项目周边转转，转什么呢？

看周边产业是否落地、周边承诺的项目是否在施工、看已收楼楼盘入住率，看周边没有有大量新开工的项目、看地铁到项目究竟多远等等，这当中才隐藏着你房价上涨的秘密，这些也是很难在网上收集到的重要一手信息。

不是看的项目多，就是好的考察，真的考察一定要抓准区域价值的核心，看看那些概念到底靠不靠谱。

而这些都需要你去实地看看，并且多次去看。只有多次去看，你才知道哪些片区是政府真正主打的，哪些项目真正只是噱头。

所以李老师一直强调，一定要用脚步去丈量城市。

就像南沙考察一样，上周是我们今年第二次来到这个城市，再次踏遍了南沙各大板块与项目。本周大家看到雪莉的考察文章，可能洋洋洒洒仅仅三四千字，但在这背后，是我们综合两次所看到的，综合各版块的产业入驻情况、施工速度以及城市基本面而得出的结论，才是真正有保证的干货！

你要问在“大胡子说房”打工是什么体验？那是时常因为李老师的关心而感动。

无论考察的有多累、走的有多远，李老师总是会提醒你，记得学习！记得拍照！待会改文！

打工人，打工魂，打工都是人上人，今天大家打工了吗？