罕见！香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付” 成交期长达3年

该豪宅项目每平米的单价高到70万港元至10万港元，首付分期付款兼可先住后付的促销做法十分罕见。

香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布，为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划。据21世纪经济报道记者了解，该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元，首付分期付款兼可先住后付的促销做法，在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见。

据21世纪世纪经济报道记者了解，买家可先付楼价5%，并在发展商发出接纳出价通知书后119天即约四个月后，分10期每隔3个月缴付楼价1%，即在接纳出价后33个月内支付首付的15%，剩余的85%尾款则可于1188天即3.25年后清付。这意味买家支付了550万港元。

此外，买家亦可选择先付楼价10%或12.5%，随后分期供楼价计划，月供期数可选择4期或5期，楼价85%或82.5%余款同样可选择在1188天后才清付。

入场费锐减至200万港元

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出：“豪宅这种做法比较少，但在目前的市况下，我觉得是有需要的。市场已经很久没有出售超级豪宅项目，这可以看做是测试市场及买家的态度，试试水温。”

Central Peak位于香港东半山，此次共推出53个分层单位，三房单位的实用面积由1649平方呎至1684平方呎；4房双套的实用面积由2080平方呎至2133平方呎。这意味着，该项目的三房单位的最低售价亦高达1.15亿港元，买家支付了550万港元的定金后，即可提前入住。

入住期间，买家在未获发展商书面同意下，不得使用单位作具商业目的拍摄、录音和录影；提早入住期内亦不可出租单位等。

新鸿基地产副董事总经理雷霆向记者表示，Central Peak为集团经过长达10年时间精心筹划发展，第一期仅提供53个单位，可谓“户户珍贵”，将以招标形式发售，价钱参考附近豪宅新盘，预计成交每平方尺价格约7万港元至10万港元。

同时，该项目的准买家参观示范单位，须预先缴付200万港元的本票。相比之下，2017年11月，新鸿基地产推出北角海璇招标时，曾规定每名参观海璇设于中环国际金融中心1期的示范单位的申请人，要提前准备两张每张350万港元的银行本票，即700万港元入场费。

“先住后付”

新盘市场推出的“先住后付”计划附加长成交期付款方法，主打“先享受、后找数”情况，吸引不少买家选用。这种延长成交期计划，最先出现在所谓的“换楼盘”，这类楼盘主要针对换楼客户，而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题。

早在2018年，李嘉诚旗下的长实地产为旗下位于马鞍山的星涟海项目，提供先住后付款的优惠计划。按照该计划，买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后，便可立即率先入住单位，剩余80%的成交金额可在485天内付清。

“开发商在超级豪宅中推出分期付款的方式，主要是考虑到市场目前有诸多不明朗因素，香港经济持续低迷， 希望给投资者提供更灵活的选择。同时银行目前在贷款方面都十分审慎，因此延长付款周期可以为投资者提供更长的时间筹措资金，”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向21世纪经济报道记者表示。

此外，他坦言，该项目设定长达逾三年的付款期，主要是为了应对额外印花税(SSD)的三年捆绑期，“过了三年，买家可以免缴额外印花税，如果楼价上升的话，可以即时出售获利。”

为了让楼市“降温”，香港特区政府于2012年推出的“辣招税”，买家购入住宅物业，3年内卖出，需要付额外印花税，印花税的比例根据时间长短10%-20%不等。

一直以来，港岛山顶南区被视为香港超级豪宅市场的风向标。根据美联地产统计数据显示，今年9月山顶南区共录得7宗买卖成交，其中有4宗为逾亿港元交易。第三季度合共录得约32宗买卖成交，较第二季56宗减少约42.86%，不过成交金额则录得约89.8亿港元，环比大幅上升约154.66%，主要是受惠寿山村道37号屋地以25.66亿元成交所带动。