二手房没有房产证能贷款吗

2020-11-12 18:49:52 来源：广东财经网

二手房没有房产证能贷款吗

没有房产证的二手房不能借钱。因为银行里没有抵押品，所以银行不能贷款。

条件要求

1、18周岁(含)以上65周岁(含)以上的自然人，具有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良资信记录、完全民事行为能力;

2、申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁;

3、有购房合同或者协议，借款人按照约定支付定金的;

4、借款人有稳定的职业和经济收入，能够偿还贷款的本息;

5、经银行批准的有效担保;

6、在银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭金融卡办理贷款支付、还款等结算业务;

7、银行规定的其他条件。

所需材料

1、借款人的有效身份证件和户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，已离婚者需出具法院民事调解证明或离婚证明(注明离婚不再婚);

3、已婚人士须提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证书;

4、借款人收入证明(当地工资收入证明或连续六个月纳税证明);

5、房地产权属证书;

6、担保人(身份证、户口簿、结婚证等)

二手房销售具体流程:

1、买方看房子，买方和卖方协商价格、付款方式、交货日期等。

2、买卖双方凭房屋产权证原件或抵押合同原件到地政部门对房屋进行查验档案;

3、买家和卖家协商房价,押金和第一段,监管资本,贷款申请时间,赎回建筑成本,转移应用程序时间,税收支付,支付日期,租户,佣金支付时间和比例,违约责任,确定几个要点,和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同,合同上面的内容,向中介公司支付保证金;

4、卖方应到公证处与担保公司进行公证，并委托担保公司办理相关事宜;

5、买方支付抵押贷款银行资本监管账户的初始模型(通常是原贷款银行,如果其他银行将花费更多),买方和担保公司和银行资本监管协议和相关文件,买方向银行申请贷款,银行同意后出具承诺书，这个期限在七、八天左右。

6、买方和保证公司获得证书的窗口签署收据付款支付的房产证(记得副本,再次见到它毕竟贷款偿还),担保公司获得新的房产证抵押银行的抵押登记的房地产产权登记中心。

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