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新房大涨30%，二手房涨12%，楼市要回暖？
最近的股市，并不太平，甚至可以说是一地鸡毛。即便是美联储的零利率+量化宽松，也未能立即平息这轮动荡，反而造成了新一轮的恐慌。而楼市，似乎正一路向好，逐渐有了起色。
北京最新一周（3.9-3.15）的楼市数据就是最好的证明。
新房方面，北京楼市上周成交额上涨30%，成交均价也止跌回涨，达到了54085元/㎡；
最能直接反应市场行情二手房也表现不俗，一周成交1515套，环比涨了12%。如果这种势头能一直持续下去，那么想必北京4月份的楼市数据会很出彩。
当然，不止是北京楼市有了回暖的迹象，深圳、广州、南京等各城随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市也开始出现复苏，其中深圳、南京更是出现了戴口罩抢房的现象。楼市的回暖，在售楼处已有苗头。
不过，回暖只是初露端倪，只能说市场现在没有想象中那么坏，但也并没有好到哪里去，毕竟数据绝对值和正常周度相比依然差距不小。新房一周只成交了360多套，相比正常周度700-1100套的成交量，显然不够看。
北京楼市周度数据具体信息
一、新房：成交额大涨30%，价格涨3500元/㎡
上周（3月9日-3月15日），北京新房数据较之前一周有了较大的起色。
北京新建住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)总成交额为23.04亿元，较之前一周的17.77亿元上涨了30%。总成交额上涨，得益于上周成交套数以及成交均价双双上扬的结果。
成交套数方面，北京新房上周成交361套，环比前一周增加了15套。不过，这个成交天数绝对值相较正常月份依然偏低，要知道去年北京正常周度，新房成交套数基本都在700-1100套之间。
价格上涨了。上周北京新房成交均价为54058元/㎡，环比前一周涨了约3500元/㎡。主要原因在于占成交大头的限竞房成交价格上涨了，此外北京高端住宅市场也开始复苏。
不过，上周北京楼市并没有新增供应，取证项目为0。
01、成交区域：朝阳夺冠，成交额4.78亿元
北京16个区域中，上周成交情况分化依然严重。
从总的成交金额来看，朝阳区以4.78亿元的成交金额夺得了上周的周度冠军，其中山水文园以及限竞房华樾北京贡献了近60%的货值；石景山区以3.26亿元的总成交额名列第二；丰台区以2.72亿元的成交额名列第三。
东西城区依然是0成交，通州、房山、平谷、怀柔、密云、延庆的成交额在1亿元以下。
从成交套数来看，各区成交套数均不高，没有破百的区域，其中石景山区成交套数最多，为56套；东西城为0；平谷、通州、怀柔、密云、延庆只有可怜的个位数。
从成交均价来看，朝阳区遥遥领先于其他各区，成交均价为80885元/㎡。此外，从之前的数据来看，除了东西城及海淀，朝阳区的成交均价一直在北京各区域中名列前茅，价格高企；抛开东西城不谈，北京各区域中价格最低的是密云区，成交均价只有17551元/㎡。
02、具体项目：西山锦绣府1.34亿元夺冠
从成交总价来看，海淀西北旺区域的西山锦绣府夺得了北京上周的周度销冠，一周总成交金额为1.34亿元；昌平区域的公园十七区紧随其后，以1.25亿元的总成交金额位列第二。
成交均价方面，上周北京高端市场相较前一周有所回暖，其中均价破10万的项目有两个，一个是朝阳区的山水文园，均价114998元/㎡；另外一个也在朝阳，是住总香榭8号，均价113454元/㎡。
均价破8万的项目有4个，一个是朝阳区东坝的恒大华府，成交均价91387元/㎡；两个在海淀区，北京城建世华龙樾，均价80012元/㎡；欧洲公馆，均价80733元/㎡；最后一个在丰台，是保利和光逸境，均价85273元/㎡。
03、成交趋势：单价5万以上项目占大头
上周，北京成交还是刚需性产品占了大头，豪宅市场依然萧条。
从成交面积来看，90㎡及以下房屋成交最多，占比达到了64%；200平米以上房源仅成交29套，占比8%。
从成交总价来看，总价在500万以下的项目成交占比为51%，2000万以上的豪宅项目占比仅3%。
从成交均价来看，北京新房市场5-7万/㎡的成交产品占比最多，达到了54%；3-5万/㎡的成交占比达到了29%。
二、二手房：成交涨12%，现抬头迹象
上周，北京二手房住宅共计成交1515套房，环比上涨12%；成交面积为13.92万㎡，环比上涨14%。虽然成交套数绝对值不多，且与正常月份动辄几千的成交量比差距很大，但这已经是近8周的最高值。
此外，从各中介的反馈看，随着疫情的缓解，二手房的带看量已经渐渐上来了。之前，二手房看房主要是通过VR看房、微信视频等方式，加之疫情期间外出较少，对于二手房的影响非常直观。
不过，近期北京市住建委发布通知，原则上中介可以带客户进入小区看房了，但是在人数及时间上有一定约束。看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。
一切正在慢慢的步入正轨。
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