15个副省级城市房价？来看看15个副省级城市房价的变化

　　15个副省级城市房价？来看看15个副省级城市房价的变化 15个副省级城市房价变化：深圳是长春7.6倍 4城在下跌

　　副省级城市在行政级别上仅次于直辖市，是我国中心城市体系中的重要一环。在金九银十过后，副省级城市当前的房价如何？哪些城市房价上涨压力较大？

　　梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳位居第一，厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化，在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。

　　需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。通常来说，中心城区、主城区的一手房价格，会明显高于这个价格。

　　深圳第一厦门第二

　　数据显示，2020年10月，深圳的平均单价达到了每平方米78722元，在15个城市中遥遥领先，是第二名厦门的1.6倍，是最后一名长春的7.6倍。

　　国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，近5年来，深圳二手房房价上涨了83.6%，在70个城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房价环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两个指标均位居全国第一。

　　也就是说，在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对分析，深圳10月房价上涨，与银行房贷利率下行有关，“银行将深圳的房贷市场视为非常优质的、值得去占有的市场，因此利率普遍不太高。”另外，除了银行以外，深圳有各种小贷公司，私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，深圳房地产的融资特别方便。

　　青岛之后，来自中部的武汉以每平方米19021元位列第八，成都位列第九，两市房价均超过了第三经济大省山东的省会济南。值得注意的是，武汉和成都不仅是当前中西部房价水平最高的两个城市，同时这两市也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市。可见，产业发展水平是一个城市房价水平最重要的基础。

　　整体上看，15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势，房价高的几个城市，全部来自东南沿海地区，后六名城市全部来自北方地区。从空间布局上看，华南最高，长三角次之，山东、中西部再次之，东北最低。如果从五个计划单列市的情况来看，房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出由南向北逐渐递减的态势。

　　15个副省级城市，房价最低的三位城市全部来自东北，且这三个城市均为每平方米1万出头，与倒数第四的西安尚有不小的距离。其中，最低的长春为每平方米10303元，哈尔滨为每平方米10990元，都明显低于江浙、福建的不少中小城市。

　　南北城市房价分化的差异，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌有关。中原地产首席市场分析师张大伟对分析，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，很多人不用购房。

　　在地形地貌方面，北方地区以平原为主，土地多，而南方尤其是东南沿海的浙江、福建、广东都是山地多平地少，不少城市供应偏紧。

　　另一方面，今年以来，楼市的区域分化之下，15个副省级城市的分化也十分明显，在珠三角、长三角等地上涨的同时，山东、东北等地的多个副省级城市则面临着下行的压力。数据显示，10月，济南二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%；青岛二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%；长春环比下跌了0.5%，哈尔滨环比下跌了0.4%。

　　张大伟分析，楼市经历了2016年、2017年的普涨后，去年以来区域之间的分化十分明显。在长三角、珠三角上涨的同时，黄河流域、华北、东北等地不少城市下行，这种分化的背后主要还是新兴产业发展和人口流动的差异。

　　在今年下半年以来，深圳、杭州、南京等地收紧楼市调控的同时，哈尔滨则有所放松。根据近日，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（下称《通知》），公布具体扶持措施。《通知》共计十四条扶持措施。其中包括，放宽公积金贷款政策，鼓励房企让利销售，支持金融机构对“居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持”。

　　松绑的背后是当地较高的库存压力，以及较大的经济下行压力。数据显示，前三季度，哈尔滨GDP同比下滑3.3%，增速在全国城市GDP50强中位居倒数第二。GDP总量位居副省级城市最后一位，在所有城市中已降至第47位，位居台州、洛阳、临沂等三线城市之后。