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十四五规划是哪一年到哪一年？十四五规划对房价有什么影响？
十四五规划是哪几年？十四五规划对房价有什么影响？
目前，党的十九届五中全会在北京召开，会议将审议第十四个五年规划。那十四五规划是哪一年到哪一年？十四五规划对房价有什么影响？
一、十四五规划是哪一年到哪一年？
十四五规划的起止时间为2021-2025年。“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年，谋划好“十四五”时期发展十分重要。
房地产是国民经济的重要组成部分，住房与人民生活息息相关。“十二五”、“十三五”规划中均设立了住房供应体系方面的内容。
“十四五”期间，房地产市场将会如何发展？中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，2016年一系列房地产新政策实施以来，2019年是近年房地产表现最平稳的一年，但2019年年底出现了疫情，产生了巨大的外部冲击，冲击之后，2020年整体上在变化中趋于平稳。2020全年，商品房价格同比增幅可能在5%左右，商品房销售面积同比增幅可能在-5%左右，房地产开发投资同比增速可能在3%-7%;时间上将是逐月边际递减性恢复态势，各月各项指标恢复存在差异和波动性。
倪鹏飞预计，2021年房地产市场稳中趋降的概率较大。2021年和2020年相比，市场的需求会更大一些，但也有一些负面因素，例如房地产融资“三道红线”。总体上来看，2021年房价增幅可能将继续下降，销售可能上升，投资增幅下降。另外，2021年风险将会增加，楼市风险整体仍比较大，房地产调控政策、宏观经济形势等也存在不确定性。
从长期来看，倪鹏飞提出，在“十四五”期间，中国房地产市场可能会出现拐点。这一判断是基于他此前做的一个研究，研究发现在2025年前后中国房地产市场将出现明显的拐点，拐点包括房价保持平稳、销售出现连续三年负增长、房地产开发投资增速放缓等体现，原因除了市场存量饱和之外，还有国家政策的坚决性。
“十四五”期间，中国房地产业发展模式也会有较大转变，倪鹏飞表示，房地产将会从数量转向质量发展，主要体现在智能、绿色、多功能、品牌化。有几个重点发展方向，一是旧房和老区改造，第二是小区房地产服务，第三是智能房地产家居，第四是房地产专业服务。一些房地产龙头企业已经开始了，在“十四五”期间由于数量的拐点到来，一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的延伸产业，实际上这些产业非常丰富。
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