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房子有贷款离婚房产证去名字怎么办?
现在离婚已经是很普遍的事情,很多夫妻感情破裂后办离婚手续。这个过程中涉及到财产分割,焦点在房产上。像属于共同财产的房产,房产证上通常写双方名字,那么,离婚后怎么房产证如何去名?这个手续比较麻烦,有贷款的,需要全部还清后变更房产证上人名,下面我们就一起了解下相关知识。
一、房子有贷款离婚房产证去名字怎么办?
如果是婚前个人按揭,离婚时房产归个人,对于尚未归还的贷款,为房屋所有权人的个人债务,如果是婚后父母给买的房屋,离婚时应当归个人,如果房产证已经办理下来了,就只能等到贷款还请才能办理去名。
可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来,一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证,没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。
夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有,承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款,银行是不会干涉的),然后贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合,也可同时让男方办理委托书公证,委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。
二、哪些财产属于夫妻共同财产?
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产;
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
综上所述,离婚对房产的分割很关键,稍微处理不好就容易发生矛盾和纠纷。如果房产有贷款,确定归一方所有的,另一方要支付房屋差价,然后到公证处做一个析产证明,到银行变更主贷款人,这些手续都做完后,就可以到房管局要求对房产证上面名字除名了。
延伸阅读:
离婚房产如何分割呢?
离婚房产如何分割,具体情况有哪些
夫妻离婚房产过户流程是怎样的
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