房产证在哪里办理

2020-12-08 08:50:25 来源：广东财经网

房产证的办理虽然并不是大家想象中那么复杂，也不会是很简单的事情。自然办理房产证肯定是需要去相关的政府部门办理才行，那究竟法律中规定房产证在哪里办理?通常在购买房屋之后，需要尽快的办理了房产证，那么才能避免出现不必要的纠纷。接下来，小编就来为你做详细解答。

一、房产证在哪里办理

一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。

二、如何办理房产证

如何办理房产证即房产证的办理流程，主要由一下几点：

1、如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

2、购房者个人自行办理产权证

(1)第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(2)第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

(3)第三步：拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

(4)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

(5)第五步：缴纳公共维修基金、契税

无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

(6)第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号;房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房人身份证明(复印件核对原件);共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明;不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

(7)第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

(8)第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证，借款合同、抵押合同，抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明，抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照，通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

(9)第九步：将产权证交给银行扣押

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

一般是去房屋所在地的房管局申请办理，而此时就是进行房产过户，将房屋过户到了自己的名下之后，就会取得相应的房产证，这个时候也才能获得房屋的所有权。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

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