买房子房产证多久能办下来?

2020-12-08 08:50:26 来源：广东财经网

买房子房产证多久能办下来?

我们都知道买房子最关心的就是房产证的问题，因为只要有了房产证那么这套房子的所有权益才是你自己的，那么买房子房产证多久能办下来?就是要你是贷款还是全款了，贷款买房一般要慢些其本上要3到6个月，全款的话要快些就一个月左右，那下面就来听听小编的看法以。

一、新房房产证办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

重要的房产证丢失了这可怎么补办呀?

一、备件申请

由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点，以及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

二、备案查档。

到你所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对，内部查册约需7个工作日。

三、登报声明

产权人持申请人身份证复印件(原件核对)、带着签字盖章后的遗失申请书到各区县房地局的原产权证发放机关“遗失契证”柜台办理具体事宜。由原发证机关来开介绍信，在指定的报纸上刊登遗失声明。

四、办理调档手续

产权人凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日)，再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日)。

五、办理产权证

遗失声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告(内容包括：1、遗失证件找到后交回;2、因遗失证件而产生的后果自负等内容)、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证，所需时间大约3个月左右。

六、房产证遗失登记所需资料

1、房地产登记申请表;2、登报报纸(整张报纸);3、遗失具结报告;4、营业凭证(单位需提供);5、申请人的身份证明或法人资格证明;6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7、委托书。

七、房产证遗失补办收费标准

收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

综合上面所说的，房产证是根据不同买房的情况来决定办理的时间，因为提交的手续不一样，办理的时间也会不一样，因此买房子房产证多久能办下来?就要结合自己的实际情况来办理了，所以，对于房产证的办理我们是一定要清楚的。

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