使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
蛋壳公寓怎么回事？长租公寓运营模式解读
蛋壳公寓爆仓事件已经有一段时间了。
我爱我家否认接盘，北京设立100多个蛋壳公寓纠纷接待处，广州蛋壳租客跳楼自杀，蛋壳CEO高靖被限制消费……围绕着蛋壳公寓，舆论的声音也越来越大。不少人将爆雷归咎给嗜血的资本，更有甚者，假借蛋壳公寓爆仓，再次欺骗受伤害的年轻租客。
12月4日，自如在其App发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。自如方面承诺，业主将房屋委托给自如后，自如将免收业主未来一年的托管服务费，而租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。据悉，该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。
12月5日，旭辉领寓发布《致租客公告》，称近期由于某公寓品牌经营问题所引发的租客被迫清退、维权无门，租金难退等现象持续发酵。如遭遇上述情况暂未找到合适居所，旭辉领寓旗下柚米寓全国门店愿提供7天免费住宿。
安歆公寓、优客逸家、吉田国际社区、栖息地青年公寓、荔枝公寓、南京棉花公寓等众多品牌公寓都伸出了援手。
对于因爆雷事件负面不断的行业而言，业内品牌能够在此时伸手互救，无疑让人期待整个行业能够走向成熟，破“壳”重生。
但除了伸出援手外，长租公寓行业内的你我更应该深思，如何化解这场由蛋壳带来的信任危机。
过去3年间，长租行业在资本的推动下野蛮增长，为获得更多资金，公寓运营方往往通过引入金融机构，让租客与之签订贷款条约，分期偿还房租，而金融机构再一次性将租客全年的租金打入长租公寓企业账户，而长租公寓品牌方又按月、按季度打款给房东，在这种“长收短付、期限错配”的模式下沉淀出巨大的资金池。
对业内来说，这样一笔资金池的存在的确为企业带来了价值，但由于缺少第三方监管资金池流向，一旦使得不当或资金链断裂，就会给整个社会产生巨大的风险与不稳定性。
一位酒店系公寓品牌CEO在朋友圈感叹道，曾经的蛋壳公寓CEO高靖也是一位非常谦虚、能干的80后，但不幸的是在资本和金融的裹挟下崩盘了。“分散式公寓的管理复杂度非常大，容错性极小，因此并不利于规模化运营和盈利。”
而另一位业内人士则向网易房产表示，目前行业头部的分散式租赁企业往往都是在资本的助推下，进行亏损性扩张与经营，反而是一些小而美的公寓品牌活得更好。目前，行业内大多数的公寓品牌都采用的是包租模式，这就等于提前包下了所有的市场波动与风险。
即便强大如蛋壳，也是说倒就倒。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
