蛋壳公寓新消息 如何避免租房被坑？

　　12月9日，据中国执行信息公开网消息，近期，因公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，长租公寓品牌蛋壳公寓CEO高靖被限制消费。

　　天眼查APP显示，高靖为蛋壳公寓CEO，蛋壳公寓为紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下品牌，紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年1月，注册资本1000万元，经营范围包含资产管理;住房租赁经营;从事房地产经纪业务;酒店管理等。高靖任公司经理、执行董事职位。

　　同时，该公司新增一则被限制消费信息，案号为（2020）沪0112执10617号，立案日期为2020年11月4日，发布日期为2020年12月8日，申请人为上海欣晴办公家具制造有限公司。

　　限制消费令显示，上海市闵行区人民法院于2020年11月04日立案执行申请人上海欣晴办公家具制造有限公司申请执行公司买卖合同纠纷一案，因公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，上海市闵行区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定，对公司采取限制消费措施，限制公司及公司法定代表人高靖不得实施多项高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　成立于 2015 年的蛋壳，打着“互联网+金融+房地产”的旗号亮相，迅速得到了资本的青睐。2020 年 1 月 17 日，蛋壳公寓登陆纽交所，成为 2020 年纽交所第一中概股。虽然如此，蛋壳财务一直处于亏损状态，根据蛋壳公寓发布的财报，截至 2020 年一季度，蛋壳现金及现金等价物为 8.26 亿元，但总负债达 90.27 亿元，资产负债率高达 97.06%。

　　长期采取扩张模式和租金贷模式的蛋壳在疫情之下迅速出现暴雷：出现资金链断裂问题。面对蛋壳的，一方面是等待回款的供应商、保洁、装修工人，另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。事情发生后“蛋壳公寓即将宣布破产”的消息一度登上热搜。

　　与蛋壳运营模式极为相似的自如，为缓解疫情影响，被爆出“两头吃”，一方面逼业主降租金，另一方面对租客涨租金。据报道，有自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金，续租租金普遍增长10%-30%，最高达38.3%。

　　11月24日，在蛋壳公寓成都线下办公室，有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。

　　经济学者、空白研究院创始人杨现领表示，当前，一些长租公寓的主要问题是租金贷。部分长租公寓在杠杆率过高的情况下，过快地加大规模，前期大量囤房，甚至陷入恶性竞争，但却没有形成与之相匹配的管理能力。

　　除了租房平台“爆雷”，租房路上还有许许多多的坑，初入社会的年轻人很容易“踩雷”。

　　那么，作为租客，我们在租房时应该注意什么，才能避免吃亏上当呢？

　　租房有几种方式？

　　目前，租房分为以下几种方式：

　　首先最方便的租房方式就是通过正规中介公司来租房，房屋中介掌握的房源较多，而且房东资质也经过审核，合同有保障。它的缺点是需要多付一个月房租作为中介费。

　　近年来兴起的还有长租机构的公寓房，这类房源往往可以提供合租，进一步降低租房成本，签约、退租等手续也可以在线上完成。

　　但它的缺点是除了要付中介费之外，还需要另付一笔服务费。租房时还得关注合租室友的情况。

　　而近期长租公寓“爆雷”的事件，也让许多人对长租公寓的模式产生了顾虑。

　　最后，最划算的租房方式就是直接找到房东直租，省去中介费等其他费用。但这种租房方式往往房源难找，房屋状况差异大，发生纠纷的风险高。

　　下面，科普君就从

　　看房、签合同到交房

　　全方位教你租房如何避坑～

　　看房时要关注什么？

　　1、明确出租人身份

　　租房前要明确出租人的身份，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人。

　　首先审查房屋的产权证书原件，其次审核一下出租人的身份信息是否与产权证书登记的一致，最后再去小区物业核实一下房屋在物业登记的信息。

　　而如果是二房东的房，我们需要关注二房东和原房东的房屋租赁合同有没有明确的授权转租的权利，如果有，就可以租。如果没有，尽量不要去租，以免引起纠纷。

　　除此之外，还要再看一下原房东和二房东合同的存续期间，如果存续时间只剩下半年的话，肯定就不能和二房东签订一年的合同。

　　2、检查房屋是否合格

　　签合同前，一定要实地考察好，如果房屋实际面积与描述不符、防水有瑕疵、存在安全隐患等，一定要和出租方及时沟通。

　　签合同时注意什么？

　　1、确认各种证件

　　房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证，若产权证正在办理中，可以用购房合同和发票来证明房主身份。

　　2、签合同注意细节

　　租房一定要签订合同，切忌“口头协议”。

　　3、列一份物品清单

　　双方签订《房屋租赁合同》时应将屋内所有物品列一份详细清单，作为合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费由谁来承担。

　　4、费用明细

　　主要包括房租、水电、天然气、网费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等。

　　此外，还应和房东确定好水电、天然气费用的收取是居民类型还是商业类型。

　　5、费用支付

　　未达成协议不用交纳费用，如果交纳费用要务必留好收据。与房东商定每次交租时间以及合同结束后押金退还时间。

　　6、合同签订

　　租赁合同要与房主本人签订;若是转租，则要在房主本人在场的情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据;若有中介，则租户、中介、房东三方必须在场，三方签字，中介也应盖章。

　　付款时要收取正规服务业专用发票。

　　7、违约条款

　　应与房东商定，若房东提前收回房屋，剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还;若租户单方终止合同如何赔偿、可否转租，水电煤气、采暖费用由谁承担，房屋家具损害维修办法等。

　　注明违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

　　8、租期

　　协商租期多长，是否接受中途转租等。

　　租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应该选择季付、月付租金，以免造成过大的经济损失。

　　交房时注意什么？

　　1、检查固定设施

　　如果物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修;如果房东承诺更换，有必要在合同里约定。

　　2、物业清单应作为合同附件

　　通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。

　　如果是自行租房，需要记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

　　3、尽快更换房门锁

　　房屋交接完成后尽快更换锁芯。

　　正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系，避免承担不必要的经济损失。

　　如果提前退租，押金真的要不回来吗？

　　有不少毕业生因为工作变动的原因需要提前退租，却遭遇了房东不退押金的问题。那提前退租，押金真的要不回来吗？

　　提前退租造成违约，确实需要承担违约责任，赔偿房东违约金。但这个金额应该是在合同中提前约定好的。

　　如果合同中没有约定，可以和房东进行协商，具体数额一般是根据房东被解除租房合同造成的实际损失来确定，不能直接把押金当做违约金来使用。

　　刚刚进入社会的租房小白

　　承租能力往往比较有限

　　需要擦亮眼睛

　　提前做好功课

　　才能避免踩坑哦！