拿到没房产证的集资房能贷款吗？

2020-12-15 14:06:39 来源：广东财经网

现在一些大型国企在解决职工住宿方面有相关的政策，其可以通过集资的方式建房，这样的房子属于经济适用房的范畴，只有符合条件的职工家庭才能申请。一般来说，集资房是没有房产证的，大证在企业手中。那么，没房产证的集资房能贷款吗？下面我们听听小编是怎么说的。

一、没房产证的集资房能贷款吗?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。通常不可以的，单位集资房部分房屋产权属于单位，无法办理抵押贷款的。

二、买集资房风险有哪些?

1、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

2、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

5、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

结合相关材料，小编给大家分析了没房产证的集资房能贷款吗？这个问题。没有房产证的集资房是没有完全产权，业主只有部分产权，因此是不能办理抵押，银行也不会受理。集资房和普通商品房不同，在购买的时候要额外注意，签署合同的时候尽量确保条款的完整。

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