房产证写一个人和二个人区别大吗？

2020-12-17 18:34:45 来源：广东财经网

在中国社会，大部分地区夫妻结婚房子是必备的，房子是一个家庭的重要资产，很多人一辈子的积蓄都用来买房子以期获得归属感。买房子就要办房产证，到底应该写谁的名字?房产证写一个人和二个人区别是什么?权利具体是怎么划分的?今天我们就详细说一说。

一、房产证写一个人和二个人区别大吗

1，依《民法典》规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2，写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3，如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

二、房产证上的名字怎么看

1、房产证上有名≠有房子产权

房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。

2、房产证上没名，你也可能有房屋产权

如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

对于婚后买的房子，房产证写一个人和二个人区别并不大，如果是婚前财产就要看双方是如何协商的，要看具体情况，包括付款人、是否按揭、按揭由谁还等等，婚前财产写谁的名字就是谁的个人财产，并不会因为结婚而转化为共同财产。在办理房产证的过程中，如果您有什么疑问欢迎来咨询我们的律师。

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