社科院报告称明年房价或同比增5% 房价未来走势如何

　　12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

　　《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

　　《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

　　《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

　　《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控;第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系;第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设;第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”;第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。

　　房价未来走势如何？

　　很多人比较关心2021年房价的走向，那么专家预言明年房价是上涨还是下跌呢？目前中国的房价水平已经很高了，老百姓们都希望房价能够下跌，那么2021年楼房会降价吗？

　　在2019年底，越来越多的人说中国房地产市场已经进入拐点。专业人士建议他们已经持有现金，这表明房地产市场“三稳定”的最后稳定预期效果已经初步实现。房地产业承担着土地收入和金融市场稳定等重要任务。在政策层面保持房价稳定上涨是大势所趋。

　　根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但是购买房屋的人越来越少。未来的空缺率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，住房需求也将急剧下降。

　　而现在经济下行，收入降低，存款利息也会降低，钱存银行并不保值，这时候，房地产的保值特点就会放大。而到疫情结束之后，被疫情压抑的购房需求再度释放，届时，市面上流通房源头减少，供不应求，房价自然就会上升。

　　地价会随着人才的涌入价格上升，哪些城市会涌入大量的人才，哪些城市的房价就会上涨，那就是这些国内靠前的一二线城市。

　　到2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将下降甚至急剧下降。预计到2021年之后，成年阶段的人口将大大减少，房价将受到很大伤害。一方面，没人知道房价的拐点何时出现。另一方面，没有政策可以证明房价会急剧下跌。

　　预计2021年房价走势

　　在过去的几年里，房价上涨的十分迅速，不过随着房地产市场的调控，现阶段房价已步入平稳期。今年受到新冠疫情的影响，从而影响房价的走势，房价会维持小幅度波动，大涨大跌基本上是不可能的，那么预计2021年房价走势如何呢？

　　根据有关数据显示，今年1-6月份，全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米，同比上涨16.5%，通过当前的房价上涨趋势，可以看出2021年房价不会大涨。中国的人均住房面积已达到40.8平方米，足够中国人居住，随着国家政策的出台，未来房价上涨的空间可能会受到限制。

　　人口流动的方式决定了住房价格的分布，有专家预测，未来房价会下降10%-20%，随着国家对房地产市场监管的不断深入和人们购房意愿的持续提高，以及今年受到疫情的影响，2021年房价下跌的可能性会很高。

　　1、房住不炒是底线

　　其实，楼市的升温，不过是有时期性的，这段时间开发商日子比较好过，融资没有那么困难，加上疫情后需求的释放，所以楼市升温了。但是今年“房住不炒”是底线，每年都在被强调，所以购房者也无需着急，说明房价后劲不足，迟早会涨不动。

　　2、购房者观念发生变化

　　很多人现在更加理智的看待买房和房价了，加上今年疫情的影响下，购房者明白“现金流”的重要性，所以对于买房会更加理性。随着购房者观念越发的理性化，其实房价上涨的动力也会受到影响，所以说后劲不足。

　　3、很多城市二手房库存增加

　　很多城市二手房库存都出现了增加的现象，其中不乏一些大城市。二手房库存不断增加，对新房市场也会有一定的影响，说明买房的人更加理性了，房子作为最好的投资产品已经过去了。随着市场供求的增加，房价上涨的动力也会受到影响，所以房价上涨动力不足。

　　4、下半年房贷利率继续下降

　　今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。一些人不看好楼市，自然是买跌不买涨的，那么，在如此的观念之下，相信楼市上涨动力不足，缺乏上涨的后劲。