2021年农村闲置宅基地国家有什么政策？农村闲置宅基地可以买卖吗？

　　对于农民朋友来说，宅基地一直比较重要的土地，多数农民是在这土地上长大。但近年来农村闲置的宅基地越来越多了，关于这2021年国家的政策是怎样的呢？下面小编就来给大家讲讲吧。

　　2021年农村闲置宅基地政策

　　宅基地长时间闲置也不是个办法，因为宅基地闲置不但会浪费国家的土地资源，而且还会影响农村的人居环境以及美丽乡村建设。为了搞活农村闲置宅基地资源，从2021年起，对于农村闲置宅基地，国家统统按照下面的方法来处理。

　　1、满足新增

　　（1）现如今，农村有很多双子户，却只有一处宅基地。当其中的一子被分户出去之后，就面临没有宅基地的困境。所以，当闲置的宅基地收归集体后，村集体可以尊重农民意愿，采取措施，将收归集体的闲置宅基地优先用于满足新增宅基地需求。

　　（2）符合条件分户的农户要想成功分到一处新的宅基地并不简单，首先必须要先自主申请，在经过村委会审核之后上报上级土地管理部门。一旦审批成功，农民就可以得到一份新的宅基地。

　　2、收归集体

　　（1）宅基地的所有权都是归村集体所有的，农民拥有的只是宅基地的使用权。因此，那些还认为宅基地是祖上一代代传下来的，应当归自己所有的农民朋友们可要改变思想了。

　　（2）所以，如果宅基地长期闲置的话，第一时间就会被收归集体所有。毕竟，当初的宅基地和可耕地一样，都是由村集体分配到户的。那既然现在长期无人居住了，村集体组织当然有权收回。

3、打造特色

　　（1）农村脱贫攻坚顺利完成以后，接下来就大力进行乡村振兴。而乡村要想实现振兴，必须要搞活农村经济。闲置的宅基地收归集体后，村集体可以利用闲置宅基地打造特色产业，发展农家乐、乡村旅游等等。

　　（2）从今年开始，国家又出台新政策，允许乡村乡贤、城镇居民等租赁闲置农房居住或开展经营，但是要严格遵守规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

　　（3）宅基地是农村最为重要的资源之一，近些年国家也一直在逐步推动农村宅基地改革，旨在提高农村宅基地使用效率，提高农村宅基地的价值。对于以上这些闲置宅基地处置方式，都是建立在农户自愿有偿退出的基础之上的，让农户在获得经济收益的同时，也能够让宅基地价值逐步提高。

　　目前，由于不少村里的人去往城市打工或者是生活，农村的闲置的农房和宅基地也日益增多，甚至很多地区已经有了“空心村”，为此，国家也是出台了很多政策和措施努力盘活这些闲置农房和宅基地，而闲置宅基地入市交易就是其中之一。

　　两大文件支持：自愿前提下，闲置宅基地可入市！

　　去年在《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》就提到：“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

　　今年4月在国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知中更是明确强调：全面推开农村集体经营性建设用地直接入市，出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。

　　这文件发布后，有人觉得很好，也有人表示反对，争议不断，那么闲置宅基地入市究竟对农村来说是好是坏呢？

　　闲置宅基地入市好处有哪些？

　　1、提高宅基地的价值

　　随着国家对农村重视，也发布了一系列宅基地改革工作，让农村宅基地的价值也越来越高，而此次的允许闲置宅基地入市将会进一步促进提高它的价值，这无疑是利好的一面，但是要注意的是，国家也会因此更加严格把控宅基地的审批等工作，所以农民朋友在处理自己的宅基地时谨慎为好。

　　2、有效盘活农村宅基地等闲置资产

　　农村闲置的大量的房屋、宅基地等将迎来盘活的机会，比如可以发展新型农业、乡村旅游、乡村民宿等等。

　　虽然闲置宅基地入市了，可以带给我们农村一些好处，但是不好的方面影响肯定还是有的，尤其是如果当地管理水平有限，一旦放开宅基地市场以后，可能产生市场秩序暂时混乱的情况，让交易不能达到公平公正，有损双方的利益的尴尬局面出现。

　　但总而言之，闲置宅基地能入市，对我国整体的农村经济发展来说是个历史性的机遇，目前我国城镇化已经进入后半程，谁能率先抓住这波机遇非常关键。