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按揭贷款利率是固定的还是浮动的？按揭贷款利率怎么算？
按揭贷款利率是固定的还是浮动的？它是浮动的，因为如果银行调整利率，利率肯定会随之变化，但是利率调整的时间也不确定，所以我们不应该纠结于此，我们应该做好调整的准备。下面是小编关于利率上升后该怎么办的知识分析。赶紧跟小编学习相关知识。
房贷的利率是固定的吗？
1、当你申请抵押贷款的时候，银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内（通常是五年）不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动，当利率上升时你需要还的房款会越多，当它下降时你支付的贷款也会随之减少。
2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14％，而浮动利率则是2.44％。由于利率一直在下降，加息的可能性较小，在过去十年里，人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说，加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50％上升至今天的1.50％。央行行长StephenPoloz表示，他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象，否则各种利率都将在未来持续上升。
如果利率上升怎么办？
1、除非利率大幅上升，否则在未来五年内，浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25％，在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候，浮动利率最高有可能到达3.44％，但这也仅仅比固定利率高出0.30％而已。
2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么总体来说它还是比固定利率划算的多。
3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销，浮动利率从2.44％开始，并在每年年底上升25个百分点，你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币，这之间相差的高达5000加币，而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。
按揭贷款利率怎么算？
贷款利率是根据人民银行给出的贷款基准利率为参考，在基准利率基础上进行上下浮动。银行利率为执行利率，各银行不同的贷款品种和贷款期限，执行利率都有所不同。执行利率=基准利率×（1+利率浮动值）。浮动范围在0.5-2个百分点之间。
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