签订购房合同后多久办理房产证

2020-12-25 16:38:43 来源：广东财经网

因为在办理房产证的时候需要用到购房合同，所以一般房产证的办理都是在当事人签订了购房合同之后进行的。不过，对于购房者而言自然想要尽快的办理房产证，将房子过户到自己名下才是最保险的。那通常签订购房合同后多久办理房产证呢?我们一起在下文中进行了解。

一、签订购房合同后多久办理房产证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

二、新买的商品房怎么办理房产证?

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

从最高法的相关司法解释中可以知道，如果购房者是从开发商手里购买房产的话，此时购买期房的办证时间与购买现房的办证时间要求存在差异。而要是从私人手里面买房，则当事人之间可以协商约定签订购房合同后多久办理房产证，有了这样的约定，在卖方拖延办理过户的时候，就可以追究对方的违约责任了。

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