2021年房价走势预测 2021年房价是涨还是跌？

仅剩几天的时间，2020年就要过去了，大家开始展望2021年会是什么样子?其中，房价的走势也始终牵动着购房置业者的心，毕竟谁也不想买贵了。那么，2021年的房价还会涨吗?

引人热议的是，近日，社科院给出了预测!

12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(以下简称《报告》)显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

房价2021年走势预测

对于该《报告》，我们来看几个要点：

1、2020年全国平均房价破万元，预测2021年房价涨5%

《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

2、原先预估2025年出现住房绝对拐点，可能会提前

长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

3、建议明年启动房产税立法

《报告》建议加快开征房地产税以带动长效机制建设。“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。” 社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

社科院连续8年预测房价上涨!

值得注意的是，中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

大家可能会问：社科院的预测靠谱么?

据业内统计，从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

2018年均价上涨4.2%，2019年均价上涨7.6%，

2020年均价上涨6.1%，2021年均价上涨5%。

通过实际数据来看，预测值与实际涨幅有所出入，但预测始终未偏离“上涨”这个大方向。

购房者需注意：房价告别“只涨不跌”

对于5%的年涨幅，笔者认为这个数据已具有“官方控制指导线”的味道。

前不久，11月16日厦门住建局发布“十四五”住房规划：新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。而去年，苏州、武汉、合肥、重庆等城市也均出台过规定明确房价年涨幅不能超过5%。

其实，5%的年涨幅，基本等同于普通理财的收益，算上资金成本的话，如果房价没有5%的年涨幅，买房相当于是赔本的生意了。

另外，购房者也需注意的是，城市分化现象在加剧上演，房价“只涨不跌”的时代已经过去!

前段时间，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告指出，“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。”

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市房价今年出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，有9个城市的房价年度跌幅在5%以上，最高年度跌幅为9%。

如果同历史峰值比较，一些城市房价下跌的趋势则更为明显。据纬房指数监测，从各城市房价历史高点至2020年10月，有20个城市距最高点房价的调整幅度在10%以上，其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。其中，河北廊坊是下调幅度最高城市，达46.9%，青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

同时，报告也指出，在部分城市房价下跌的同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，有9个城市年涨幅在10%，主要集中在大湾区、长三角和苏北城市。

从报告的数据，我们可以看出楼市的冷热不均。其实“房价只涨不跌的时代已经过去”的说法早有业内提过，但现在能更好形容了中国楼市的现状。

如今，我们可以发现，有的城市(多是北方城市)开始“救市”、降价促销、而有的城市(多是南方城市)继续收紧调控，“房价只涨不跌的时代已经过去”，楼市大分化已成大势所趋之下，既要遏制房价上涨，又要防范房价大跌，任务艰难。

此外，还值得注意的是，11月16日，银保监会主席郭树清再次撰文发出“警告”之声：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，随着宏观调控的收紧，楼市价值开始逐步回归到城市的基本面。

笔者之前总结过，未来风向上，大城市有进一步聚集的趋势，继续强化都市圈(粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带、长三角、成渝地区等)，并且放开户籍限制，鼓励优秀的人都去大城市。记住，一定要选择人口、产业不断流入的大城市，警惕“收缩型”的中小城市!