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2021年房地产走势分析：机构预测全国商品房销售数据出炉
高度重视租赁住房
在刚刚召开的中央经济工作会议上，对房地产着墨较多，也是时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。
业内人士表示，本次会议对楼市主要释放了三大信号：一是解决好大城市住房问题；二是高度重视租赁住房；三是推进城镇老旧小区改造。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，中国局部大城市如深圳等住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。但房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以，此次会议明确将“解决大城市住房突出问题”作为明年的重要工作任务。
中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，当前我国一些特大城市房价偏高，新市民特别是青年人收入相对较低，既买不起房，又租不好房，一些长租公寓暴雷影响社会稳定，租客和业主利益都遭受损失。要逐步解决购房和租房一条腿长，一条腿短的问题。在人口净流入房价高的大城市要高度重视保障房租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。
而58安居客房产研究院分院院长张波认为，对长租公寓的管理应该是明年的重中之重。
至于城镇老旧小区改造，国家行政学院教授王健表示，我国大部分城镇老旧小区市政配套设施老化、公共服务缺项等问题突出。改造后，不仅可以有效改善百姓生活品质，还能带动房地产全产业链增长，增加有效消费需求，促进经济增长和就业。“城镇老旧小区改造是一个重大的民生工程，也是扩大内需的重要抓手。”
住房绝对拐点要提前？
过去一年，房地产市场恢复比较理想，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，使得中国楼市得以收敛性恢复。
近日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》指出，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，未来中国楼市总体将延续平稳。
预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。
克而瑞预计2021年全国商品房销售金额同比-2.3%至+2.8%；销售面积同比-5.5%至-0.5%，行业仍将维持高位运行。
虽说总体平稳，但社科院也表示，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。
而从过去20年住房销售额及同比变动来看，2009年录得高增长后，虽住房销售额绝对量成稳步走高态势，但增速却成明显下滑态势。
社科院同时指出，虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。
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