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开发商跑了房产证怎么办
大多数情况下，购房者从开发商手里面购买商品房的，此时往往都是由开发商代为统一办理房产证，而作为购房者其实也是乐得轻松，不用自己亲自去办理。但此时也要注意一种情况，就是开发商跑路了。那么此时开发商跑了房产证怎么办才好呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、开发商逾期办理房产证怎么办
房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商又应承担怎样的违约责任呢?
由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
在目前开发商处于强势的大趋势下，买房人难免会遇到麻烦，如何维护自己的合法权益不受侵害?律师建议购房者理智地对待出现的纠纷，采用最合理的方式达到解决问题的目的，拿不准的地方最好提前咨询一下相关专业人士。
二、开发商跑了房产证怎么办房产证
按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了?
区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。
房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。
房产局工作人员说，按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。
其实在开发商跑了之后，最容易出现的情况就是房子烂尾，此时也无法按照国家的标准来交付给购房者，至于房产证的办理其实都还是后话，毕竟此时房子在那里，虽有对办证有一定的影响，但如果之前是按照正规手续来买房的，其实即使由购房者自己去办理房产证也没有多大的问题。
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