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2021年房价预测是涨还是跌？房价未来走势如何？
前段时间，很多人对国内房价未来的走势争论不休，有不少专家仍然在不断呐喊，因为中国的城市化率远低于不少发达国家，所以房价将继续上涨;当然也有不少人说，没有只涨不跌的房价，涨多了自然就要下跌，真是公说公有理婆说婆有理，谁也说服不了谁。老百姓自然就很困惑，2021年的房价究竟将怎么走？
近日，中国社会科学院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，2021年的房价增幅预计维持在5%左右;在十四五期间，有可能开征房地产税。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。
现在很多身价不菲的普通老百姓，很多都是因为房价上涨而带来的，特别是一二线城市，很多普通老百姓都是通过买房实现了财富的大幅增值。但如果现在还抱有必赚的心态炒房，利用过大的资金杠杆炒房的话，无疑，将来或许会是吃亏的。
可以预见，只要是在政策不发生重大改变的情况下，房价注定是不会再次出现大涨暴涨的局面了，为什么呢？第一，政策层面。在最近召开的重大经济工作会议上，再次重申了房住不炒，很显然，国家对楼市调控的态度很明确，房住不炒的定位是不会改变的。只要政策层面不会发生变化，房价大涨的局面基本上就不会再次出现了。
第二，人口问题。我们可以预计，在住房总量已经接近饱和的情况下，新增房产还在不断增加，未来的住房需求会逐步放缓，人口对房价的支撑力度将会减弱，持有过多的房子，未来很大的可能会变现越来越难了。
对于未来五年的房价会做出如何的变化，我想因为大家都不能预见未来，所以大家都不知道这个问题，但是也有很多人做出了合理的猜测。对于中国这个我们长期居住的地方，我们国家有一个特色，就是人口非常多，而且这些人口分布的非常不均匀，在有些北上广深的城市人口分布比较多，再加上每一年想要往这些地方挤的人，也是特别多的，未来这些城市的房价还会上涨。但那些没有产业和人口净流入支撑的城市也许就没那么好彩了，各个城市之间房价分化的情况或许难于避免。
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