放开三胎暂无响应，“它”或成为2021年房价上涨新“导火索”？

　　前段时间，生育率创下新低、人口警报拉响、专家建议放开三胎的话题在网上获得热议。有网友戏谑称，房价发展后继乏力，开始打三胎的主意拉动房地产了?

　　不过雷声虽大，作为人口大计的“是否放开三胎”毕竟不会那么快落地。但最近关于“抢人大战”或成为2021年新一轮房价上涨的导火索话题，又在互联网上开始发酵。

　　事情的起因是，12月份先后有无锡、福州、苏州、青岛、广州5座城市发布“放宽人才落户、降低落户门槛”的文件，俗称“抢人”。

　　比如无锡发布的《户籍准入登记规定》取消了江阴、宜兴两个下辖县级市的落户限制，同时取消了职校、留学归国、技工人才的落户限制等等。此外，其他各类人口只要有住处、有稳定就业缴满两年社保，就能申请落户。

　　而像福州、苏州、广州等，也是大幅放宽了落户限制。尤其是福州，直接“零门槛”，任何学历、年龄、居住期限等都不需要，均可直接申请落户。

　　事情就是这么个事情。于是媒体纷纷猜测，放宽人才落户是否是“房住不炒、因城施策”下撕开的一道口子。不管出发点是主观还是客观，一定程度上都会促进房价上涨。

　　咋看之下，这个逻辑完全是自洽的。落户门槛取消，入籍人口增加，促进购房需求，带动房价上涨。

　　但就像脱离剂量谈毒性是耍流氓，脱离房价多维因素只谈人口是一个道理。

　　2020年已有100多个城市发布“抢人政策”

　　有印象的朋友应该还记得，上半年楼市遭遇“黑天鹅”时，包括衡阳、宝鸡在内的诸多城市出台的“房地产救市政策”纷纷遭遇一日游。一日游的原因很简单，放松限购、买房补贴、宽松公积金政策等，都被视为带有直接刺激楼市的目的，与房住不炒方针并不符合。

　　但是，上半年3月20日苏州发布的本科直接落户、专科缴纳6个月社保落户、高端人才奖励40万的人才政策却没有被撤回。

　　此举一下子点醒了诸多想要“拯救”楼市的地方，原来还能曲线救市。于是乎，从上半年到下半年，密集的人才政策、落户放宽政策出台。此举，也符合国务院提出的常住人口300万以下城市全面取消落户限制，300-500万的大城市放宽落户条件的要求。如此两全其美之事，当然为之。

　　但是，一个和尚挑水吃、两个和尚抬水吃，三个和尚可就没水喝了。现如今，出台人才政策、放宽落户政策的城市已有100多个，未来还会有更多城市加入这场“抢人大战”。

　　当每座城市都有政策时，就等于每座城市都没有了政策。到时候比的不还是城市的“软实力”与“硬留人能力”?

　　“留下”与“留住”的不同

　　从目前出台的各地各项政策看，几乎都是清一色的“降低门槛”方式。没错，符合要求的人都拥有了可以“留下”的资格，但是如何留得住这些人呢?

　　目前没有。

　　举例来说。根据深圳发布的2020年人力资源市场工资指导价，也就是工资水平看，高位工资平均能达到2.8万一个月，而低位工资还有3300元，平均工资为7800元。

　　而深圳目前二手房平均成交房价已经达到7万一平米(年初是6万一平)，购买一套50平的首套房也需要350万。对于高位收入者而言，10年收入等于1套房，3年收入等于1套首付，这是比较合理且可以接受的。但对于低位收入群体和平均只有7800元月收入的群体而言，想要买上一套房的难度就太大了。

　　买不起房的人在深圳大概有多少呢?用中位数可以很好的反映出这个数据。

　　根据数据显示，深圳居民收入的中位数是5199元/月，也就是说超过一半的人月收入低于5199元。也就是说，在深圳有500-600万人是很难在本地买房的。

　　这也是环深区域近年来楼市飙涨的根本因素所在，被逼无奈都跑环都市圈买房去了。当然，炒房客也是环深买房大军之一，相生相随。

　　不过，退一步看，深圳与周边城市已经建立起强纽带，环深交通圈也已经成形或正在建设中，深圳的留人能力正在逐步提高。可那些压根没有卫星城、自身也算不上中心的城市，如果房价再度大幅上扬，可就真不知道是留人还是赶人了。

　　所以，“留下”仅需要一纸政策，可“留住”才是对一座城市各方面的考核。能不能留住人，可不是一纸政策就能解决的。

　　人才政策或成“炒房漏洞”

　　人才政策，对于促进本专科学生、归国人才、高端领域人才、技工人才的落户当然是有裨益的。但这本身却存在一些“漏洞”。

　　关于这个话题，不知是否能公开表达。但不管如何，事实上人才政策已经成为部分城市“炒房”的漏洞。

　　对于炒房而言，首房首贷的资格才是关键，这牵扯到30%的首付杠杆，一个很香的杠杆。在落户有门槛时，炒房客需要异地缴满规定期限的社保，或者找无房本地人结婚，才能拥有一个宝贵的首房首贷资格。而落户门槛取消之后，大部分城市只要专科、本科学历就能落户，这对于“炒房客”可谓是一路绿灯，畅通无阻。

　　此外，之所以落户成为“炒房漏洞”，源于全国住房信息县级以上都实现联网，但部分城市对于首套房的界定是只认贷、不认房。只要当地名下无房、自身无贷就是首套房。

　　所以，人才政策从这点上看真有可能推动房价的上涨，但这与积极的吸引人口落户可是两码事，也能看出并非长久之计。

　　最后小结。放宽落户虽然是进一步推动城镇化、加强各类城市竞争力的一种有效方式，但人才政策的关键是发展产业，而不是发展房地产。

　　因此，如何留住人才是可持续发展的关键，而这靠的是一个城市真正的基本面与发展前景，对人口真正的吸引力。比如长沙就是一个很好的控房价、增人口、涨经济的优秀案例。

　　所以，盲目认为放宽落户就能带动房价，殊不知完全没有考虑刚需客户的购买力是否能否持续。此外，更不能让放宽落户变成了炒房客的温床。