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社科院预测:21年房价上涨约5% 2021年房价走势分析
房价总是能够牵动每一个人的心。站在年终岁首的交接点上，预判2021年楼市走势，尤为引发关注。
12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》，对明年楼市作出五大预测：
第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
报告还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
值得注意的是，2014~2020年，社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书，且都对新一年房价走势做出预测，并给出具体数值。其中，预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。
从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。而从具体数据看，考虑到2020年疫情“黑天鹅”的冲击，中国社科院预测的房价涨幅其实偏保守。
2020楼市走过V型曲线
市场大多数时候是一脉相承的，今年的行情将决定明年的市场。回顾分析2020年房地产市场有利于更好地对来年作出预判。
第三方机构数据显示，房价方面，2020年1~11月百城新房价格累计上涨3.19%，其中一线城市上涨3.77%，二线城市上涨3.32%，三四线城市上涨2.26%。尤其是珠三角和长三角，新房价格涨幅同比明显扩大。
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