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2021房价或上涨5% 珠三角市场降温
贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》（下称报告）预计，2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域看，长三角城市2021年房价涨幅或居前，达到5%-10%;珠三角市场降温，广州则继续温和升温。
报告预测，2021年房地产市场将总体保持平稳，资产价格上涨幅度收窄。土地市场成交量下降，价格涨幅或收窄到10%左右。新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。
报告称，明年区域之间的市场表现或将继续分化，长三角城市房价涨幅靠前。从供给端看，2020年长三角区域城市土地市场热度较高，如宁波、南通及无锡等城市住宅土地成交均价同比涨幅在35%以上，土地成交溢价率在20%及以上，核心城市上海的地价涨幅也达42%。预计2021年高价地项目入市，会带动市场预期向上。
在需求端，2019年杭州、宁波等城常住人口增量较大，分别为55万人、34万人，长三角城市群区域协同度高，市场预期强，新房与二手房库存量去化周期均不高，供不应求矛盾或有进一步加剧趋势，2021年市场表现继续好于其他，预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前，涨幅在5%-10%之间。 珠三角市场降温，广州继续温和升温。珠三角区域楼市在2020年表现亮眼，主要是局部如深、莞等城市在货币宽松的溢出效应叠加城市发展利好之下，加上城市本身不乐观的供需矛盾加剧，导致了市场升温。但两城在2020年三季度调控严格加码，调控后两城二手房价格涨幅收窄，但仍继续上涨，预计后期仍有进一步加强金融监管等调控政策出台，2021年市场需求或将降温。2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上，新房供应量预计会明显增加，2021年价格涨幅将明显收窄甚至下跌。
而广州近两年房价相对平稳，在人口增长的支撑下，预计2021年市场成交体量进一步扩大;2020年广州住宅用地供应同比翻倍，预计2021年新房入市增加，供需矛盾趋紧压力不大，预计价格继续上涨，仍保持5%以内。
报告称，环渤海区域城市二手房市场表现平稳，核心城市北京继续温和向好。2020年末环渤海区域城市新房及二手房库存普遍较高，去化周期长，不排除有城市推出“托市”政策，需求有望在2021年小幅回升。但受累于城市长期经济及人口基本面不强，市场预期及需求仍不强，价格不会有明显上涨，乐观情况是由跌转平。
对于核心城市北京，2017年“317新政”调控后房价已“阴跌”三年，预计随着2020年限竞房库存的消耗、不限价产品的逐步入市，市场预期好转，价格将向上。但新房尤其是限竞房库存仍高，预计价涨温和，不超5%，二手房需求也将进一步温和向上。
西部城市表现分化。成都在2020年三季度调控加码后预计2021年需求有所收缩，但由于政策力度不大，需求受影响较小，价格继续上涨，涨幅有所收窄，预计仍在5%左右。重庆二手房市场库存去化处在相对正常区间，预计市场将继续延续平稳态势。西安在2020年末的调控加码对需求尤其是高端改善需求抑制作用较强，同时2020年宅地供应增加45%，预计2021年市场供不应求矛盾极大缓和，价格会有所下跌。
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