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怎样订立购房合同 购房合同如何订立
买房是一件大事，其中不仅双方当事人要协商达成一致，并且还需要签订书面的合同，这不仅是对双方利益的保障，同时日后办理过户手续也是需要用到的材料。那好不容易选定了房子，最后时候签订购房合同时要注意一下几点，才能避免出现不必要的麻烦。那么，怎样订立购房合同呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、怎样订立购房合同
首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。
二、购房合同如何约定违约事项
违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
1、购房者不按期交款;
2、开发商不按期交房;
3、面积变动超过约定幅度;
4、房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;
5、产权过户手续不全或不能按期办理;
6、公共设施不到位;
7、宣传或广告承诺不兑现。
买房子不仅要选择开发商证件齐全的房屋，还要知道该如何签订购房合同。签订购房合同也要有技巧，知道如何约定违约事项对自己最有利。此外，其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准。签订购房合同毕竟是比较专业的行为，购房者可以请律师陪同签订，避免购房合同纠纷。
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