已备案的购房合同如何更名怎么办理？

2021-01-04 16:58:47 来源：广东财经网

买房子是老百姓日常生活中的大事，大部分老百姓对买房子的流程不尽然都知道或者熟悉，在几十年内也许就是买一套房子，对其中的一些细节和环节可能就会存在不清楚怎么操作的问题，比如已备案的购房合同如何更名，这个可能就是常见的共同疑问。

房产证上的名字跟房屋备案合同上的信息是一致的，因此，购房者在签署购房合同时应该慎重。房屋合同一旦经过备案，再想更名，肯定流程很复杂。

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

任何一个家庭或者个人买房子写名字的时候一定要先和售楼处的置业顾问问清楚，写几个人的名字以后办理手续中会遇到什么问题，如果出现这种需要已备案的购房合同如何更名的情况该怎么办理，免得出现麻烦事情，浪费时间和拖延办证的日期。如果出现法律问题，需要法律支持去更名，那就找专门的律师去协助，这样才是最好的办法。

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