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房产证上加名字有用吗?具体都有哪些解释?
房产证作为我国房屋的合法象征,是证明房屋属于我们个人财产的最好证明。一个房子作为我们的比较大的财产,我们在产权和加名字上面都尤为谨慎。下面小编就房产证上加名字有用吗具体都有哪些解释,针对在这一房产类的事宜为大家进行详细的解答。
一、婚后房产证加名是否有用?
按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
二、房产证加名办理流程
在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
①带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
②去房屋交易中产权变更窗口办理;
③办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。
2、有贷款房产证加名字
①先去银行办理抵押手续变更;
② 办理所需费用: 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、注意事项
1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,必须经过原有各方当事人的同意,房屋的产权人和加产权人都要到场。
2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
不管房产证加名字手续是否繁琐,大家在买好房子后就应该办理房产证等相关证件,及时解决房屋产权归属,避免以后发生不必要的纠纷。
我国的相关办事原则认为为如作为双方的婚前财产,加名字证明双方共同持有的。如果是婚后财产不论加不加名字都作为双方的共同财产来处理,希望大家在办理相关证件时要小心谨慎才是。
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